Imóvel COMERCIAL - Próximo ao centro Cotia e Rod. Rap.Tavares - Km 32

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Imóvel COMERCIAL - Ótima localização próximo ao centro de Cotia e Rod. Raposo Tavares - Km 32

• Endereço do imóvel: Rua Ametista, 32, Jardim Nomura, Cotia, SP - CEP: 06717065
• AT: 371,63 m² m² (frente: 16,40 m)
• AC: 391,87 m²
• Valor de venda: R$ 1.990.000,00 (um milhão, novecentos e noventa mil reais), com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: R$ 12.900,00 (doze mil e novecentos reais) mais IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido
• Valor do PACOTE aprox. (Jun/25): R$ 13.270,00
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do Condomínio: -
• Valor do IPTU (2025): R$ 3.993,00 ano à vista ou 12 x de R$ 369,00.
• Documentação: ok
• Financiamento bancário: permite
• Permuta: Estuda por terreno ou casa em condomínio até 120m², ou por imóvel comercial.
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Ano da construção original: 1990
• Estado de conservação: Muito bom

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

• Excelente localização, com fácil acesso ao centro de Cotia e Rod. Raposo Tavares.
• Ideal para clínica médica, odontológica, escritórios, etc.
• Rua Ametista, 32 - Cotia. Em frente ao Colégio Desafio.
• Numa travessa ao lado da Marginal Raposo, sentido São Paulo.
• Pronta para sua necessidade de espaço, acabamento e iluminação.
• Imóvel versátil para ser customizado em função da sua ocupação.
• Ótima segurança. Casa toda com grades e alarme da Verisure.
• Pisos em porcelanato e cerâmica.
• Portas e janelas em alumínio e vidro.
• Garagem para 4 vagas: cobertas e fechada com portões.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgoto: Sabesp

• PISO TÉRREO
• ACESSIBILIDADE com rampinha, pela porta de vidro da garagem.
• Portões de acesso pela garagem e pela lateral de pedestres.
• Garagem para 4 vagas: cobertas e fechada com portões.
• Entrada de pedestres pelo térreo, com acesso pela escada, direto ao piso superior.
• Porta de vidro de acesso pela garagem.
• 2 salas.
• 2 banheiros, sendo 1 com acessibilidade.
• 1 Recepção com balcão.
• Sala de apoio à recepção.
• Hall da escada com porta de vidro e acesso ao piso superior.
• Escada de ferro e madeira com guarda corpo de ferro.

• PISO SUPERIOR
• Ótimo sobrado comercial, próximo ao Centro de Cotia
• Hall de entrada com porta de correr.
• 1 Recepção.
• Lavabo com tampo em mármore e piso em porcelanato.
• 5 Salas.
• 1 Grande Salão preparado para umas 12 posições de trabalho com bancadas.
• 2 Lavados M e F com tampos em Travertino.
• Copa/cozinha com pia inox, voltada para um quintal coberto e fechado.
• Banheiro com tampo em travertino e espaço para box e chuveiro elétrico.
• Grande área de serviço / Salão lateral totalmente coberto, com tanque, espaço para depósito e acesso direto pela escada também.

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Nº Matrícula: 5.567 / R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais: 23161.63.20.0142.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/bqjb3kVG4k6C1z2NA

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948