Imóvel COMERCIAL - Próximo ao centro Cotia e Rod. Rap.Tavares - Km 32

Venda: R$ 1.990.000,00

Locação: R$ 12.900,00

IPTU: R$ 369,78

Código: 1300

Banheiros3

Vagas cobertas4

Área construída391,87m²

VendaR$ 1.990.000,00

LocaçãoR$ 12.900,00

IPTUR$ 369,78

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Endereço do imóvel: Rua Ametista, 32, Jardim Nomura, Cotia, SP - CEP: 06717065
AT: 371,63 m² m² (frente: 16,40 m)
AC: 391,87 m²
Valor de venda: R$ 1.990.000,00 (um milhão, novecentos e noventa mil reais), com comissão de 6% (seis por cento)
Valor de Locação: R$ 12.900,00 (doze mil e novecentos reais) mais IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido
Valor do PACOTE aprox. (Jun/25): R$ 13.270,00
Garantia exigida: à combinar
Valor do Condomínio: -
Valor do IPTU (2025): R$ 3.993,00 ano à vista ou 12 x de R$ 369,00.
Documentação: ok
Financiamento bancário: permite
Permuta: Estuda por terreno ou casa em condomínio até 120m², ou por imóvel comercial.
Placas de imobiliárias: não permite
Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
Ano da construção original: 1990
Estado de conservação: Muito bom

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

Excelente localização, com fácil acesso ao centro de Cotia e Rod. Raposo Tavares.
Ideal para clínica médica, odontológica, escritórios, etc.
Rua Ametista, 32 - Cotia. Em frente ao Colégio Desafio.
Numa travessa ao lado da Marginal Raposo, sentido São Paulo.
Pronta para sua necessidade de espaço, acabamento e iluminação.
Imóvel versátil para ser customizado em função da sua ocupação.
Ótima segurança. Casa toda com grades e alarme da Verisure.
Pisos em porcelanato e cerâmica.
Portas e janelas em alumínio e vidro.
Garagem para 4 vagas: cobertas e fechada com portões.
Aquecimento: Chuveiro elétrico
Abastecimento de água: Sabesp.
Esgoto: Sabesp

PISO TÉRREO
ACESSIBILIDADE com rampinha, pela porta de vidro da garagem.
Portões de acesso pela garagem e pela lateral de pedestres.
Garagem para 4 vagas: cobertas e fechada com portões.
Entrada de pedestres pelo térreo, com acesso pela escada, direto ao piso superior.
Porta de vidro de acesso pela garagem.
2 salas.
2 banheiros, sendo 1 com acessibilidade.
1 Recepção com balcão.
Sala de apoio à recepção.
Hall da escada com porta de vidro e acesso ao piso superior.
Escada de ferro e madeira com guarda corpo de ferro.

PISO SUPERIOR
Ótimo sobrado comercial, próximo ao Centro de Cotia
Hall de entrada com porta de correr.
1 Recepção.
Lavabo com tampo em mármore e piso em porcelanato.
5 Salas.
1 Grande Salão preparado para umas 12 posições de trabalho com bancadas.
2 Lavados M e F com tampos em Travertino.
Copa/cozinha com pia inox, voltada para um quintal coberto e fechado.
Banheiro com tampo em travertino e espaço para box e chuveiro elétrico.
Grande área de serviço / Salão lateral totalmente coberto, com tanque, espaço para depósito e acesso direto pela escada também.

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Nº Matrícula: 5.567 / R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais: 23161.63.20.0142.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água e em alta definição):

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.