Galpão MODERNO! Cond. POLO 40 - Vargem G. Paulista (Km 40 Rap. Tavares)
Informações do imóvel
Galpão MODERNO! Cond. POLO 40 - Vargem G. Paulista (Km 40 Rap. Tavares)
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Galpão MODERNO! Cond. POLO 40 - Vargem G. Paulista (Km 40 Rap. Tavares)
As fotos ainda são da época em que o galpão estava sendo finalizado. Atualmente JÁ POSSUI GUARDA-CORPO NAS ESCADAS, MEZANINO, PINTURA, ETC!
Solicite por WhatsApp o .pdf dos "Usos Permitidos no Polo 40"
- Endereço do imóvel: Alameda dos Produtores, 40 (Lote 2 / Quadra 12) Condomínio Polo 40 (Bairro postal: Vila Verona), Vargem Grande Paulista/SP - CEP: 06730-000
- (Endereço completo do condomínio: Rod. Raposo Tavares, Km 40, Vargem Grande Paulista, SP - CEP: 06730-000)
- AT: 1.260,00 m² (Frente: 36,00 m) / AC: 1.085,61 m²
- Valor de Venda: R$ 6.500.000,00 (seis milhões e quinhentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
- Valor de Locação: R$ 32.000,00 (trinta e dois mil reais) mais condomínio e IPTU - com comissão de 100% (cem por cento) do primeiro aluguel.
- Valor aproximado do PACOTE (Maio/26): R$ 34.640,45
- Garantia exigida: à combinar - PP estuda caso a caso
- Valor do condomínio (Mai26): R$ 919,80
- Valor do IPTU (2026): R$ 20.441,00 ano à vista ou 12 x de R$ 1.720,65
- Permuta: não estuda
- Documentação: ok, já possui AVC e Habite-se
- Financiamento Bancário: -
- Placas de imobiliárias: não permite
- Visitas de Corretores: Diretamente no local, mediante agendamento prévio através da mPm: (11) 9.8193-8800 / (11) 9.8105-6481
- Estado de Conservação: Muito bom
- Idade do imóvel (construção): 2022
Descrição do imóvel:
- Galpão novo e moderno!
- Pé direito com 10,95 metros.
- Portão para caminhão: altura livre de 4,07 metros.
- Energia trifásica 38,89 Kva
- Zoneamento: ZM (Zona Mista)
- Abastecimento de água: Sabesp
- Armazenamento de água: torre 40 mil litros
- Esgoto: fossa séptica, filtro anaeróbico e poço absorvente.
TÉRREO
- Área total: 848,17, sendo:
- Recepção: 17,62 m²
- Copa: 5,25 m²
- Lavabo: 2,04 m²
- DML: 2,52 m²
- Ambulatório: 6,51 m²
- Vestiário PNE: 4,61 m²
- Vestiário Feminino: 13,17 m²
- Vestiário Masculino: 19,87 m²
- Galpão: 680,20 m²
MEZANINO
- Área total: 207,12 m2, sendo:
- Escritório: 194,48
- 2 banheiros 4,64 m²
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Link para a Lei do "Programa de incentivos ao Desenvolvimento Econômico do Município"
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Nº Matrícula: 107.357 / R.I. Cotia
Inscrição Cadastral: 23153.12.81.0060.00.000 - Vargem Grande Paulista/SP
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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)
https://photos.app.goo.gl/mJ4MQU3wodRitB1n9
Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.
Condomínio
Polo 40
- Condomínio empresarial totalmente implantado e de grande sucesso na região.
- Km 40 da Rod. Rasposo Tavares.
- O Polo 40 é a melhor opção de loteamento comercial e industrial da região. Trata-se de uma área de 312.000m² com topografia perfeita para implantação de loteamento e construção de estabelecimentos comerciais ou galpões industriais (70% de aproveitamento de solo e 8.000m² de áreas verde e de lazer
- Projeto aprovado com excelência por todos os órgãos competentes da municipalidade e do estado, incluindo CETESB
- Lotes à partir de 1.000, chegando até 5.000m² prontos para construção
- Topografia perfeita para construção de galpões industriais
- Lotes com grande valorização de investimento no mercado
- O fórum de Vargem Grande Paulista terá, a partir de 2017, sua sede na área comercial do Polo 40.
- Confira as fotos e as vantagens que o serviço traz para o empreendimento.
• 1.200m² de área construída
• Fórum com ofícios, OAB, defensoria pública, ministério público, audiências e júri
• Estacionamento exclusivo
• Infraestrutura interna moderna e completa
• Segurança reforçada e 24hrs. para toda a área comercial
• Reforço à segurança do loteamento industrial
• Aumento de circulação de pessoas na área comercial
• Mais agilidade para recorrer à municipalidade
• Mais prestação de serviços ao empreendimento e ao município
• Valorização do seu investimento nos preços dos lotes industriais e comerciais
• Mais vantagens ao seu investimento e empreendimento
- Algumas distâncias* entre o empreendimento e as principais vias e centros do estado de São Paulo:
• 0,5km. – Retorno à capital paulistana
• 03km. – Centro de Vargem Grande Paulista
• 04km. – Pista de pouso (aeródromo e heliporto conveniado p/ proprietários)
• 13km. – Centro de Cotia
• 19km. – Rodoanel Mario Covas
• 25km. – Rodovia Régis Bittencourt
• 27km. – Rodovia Presidente Castelo Branco
• 30km. – São Paulo – Marginal Pinheiros
• 33km. – São Paulo – Marginal Tietê
• 40km. – São Paulo – Aeroporto de Congonhas
• 40km. – Centro de São Paulo
- O empreendimento está localizado no km. 40 da Rodovia Raposo Tavares – uma das maiores e mais importantes rodovias do Estado – sentido interior, tendo 1km. de frente para a rodovia. A Rodovia possui 03 vias sentido São Paulo e 03 vias sentido interior, ligando São Paulo aos municípios a oeste da grande São Paulo e ao Rodoanel Mario Covas.
- Site do empreendimento:
(https://polo401.websiteseguro.com/)
