Cond Granja Viana II (IV / V) - 4 dorm/2 suítes, gourmet, piscina aquecida!

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Cond. Granja Viana II (Gl. IV / V) - 4d/2stes. Varanda gourmet, piscina, home theater, escritório, gerador e 2 lareiras!

• Endereço do imóvel: Rua das Cinco Pontas, 1490 - Cond. Granja Viana II - Glebas IV / V (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP - CEP: 06706-230
• (Endereço do condomínio: Rua José Giorgi, 1750, Granja Vianna II, Cotia, SP, CEP: 06707100)
• AT: 1.000,00 m² (testada: 20 m)
• AC: 300,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.400.000,00 (dois milhões e quatrocentos mil reais), com comissão de 6%
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Abr/26): R$ 1.023,20
• Valor do IPTU (2026): R$ 4.882,00 ano à vista ou 12 x de R$ 452,00
• Permuta: Estuda por casa em condomínio, na Est. Tangará (Rua do Shopping Granja Vianna), inclusive valor maior.
• Documentação: 100% ok (Matrícula atualizada 09/Abr/26)
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
• Estado de conservação: xxxxxxx
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1999

Descrição do imóvel:

• Linda casa integrada com privacidade.
• Casa envidraçada, bem arejada e iluminada.
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira, vidro com veneziana nos quartos e PVC.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, tábuas largas e cerâmica.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo e gramado, com espaço praça do fogo e iluminação externa.
• 3 acesos: social, lazer, garagem / serviço.
• Entrada social por uma porta de madeira pivotante
• Lavabo com tampo em madeira.
• Living para 5 ambientes em 2 patamares integrados, parte com pé direito alto e um desnível de 4 degraus, com guarda corpo de vidro.
• Salas de estar, lareira, bar, jantar, com pé direito alto e family room / home theater mais reservada, envidraçada e planejada com estantes e gabinetes.
• Copa cozinha planejada / sala de almoço e café da manhã, integrada com a sala de jantar e varanda gourmet, balcão em “L”, coifa inox, tampo em granito, 2 cubas inox cozinha.
• Área de serviço aberta, ensolarada e lavanderia fechada com armários 2 tanques.
• Suíte de serviço.
• Varanda Gourmet / Festas envidraçada e planejada com armários e gabinetes de madeira, com forno de pizza, churrasqueira, bancada em granito, cuba inox e espaço para mesa até oito lugares, integrada à sala jantar, cozinha e piscina.
• Escada para área íntima no piso superior, de alvenaria revestida de madeira com guarda corpo de vidro.
• Hall íntimo com roupeiro.
• Family room ideal para TV, estudos ou escritório.
• 4 dormitórios com armários planejados e ar-condicionado, sendo 2 suítes com closets e a master mais reservada com lareira e closet sr e sra.
• Banheiros com tampos em Travertino, espelhos, gabinetes, box de vidro com nichos e detalhes em pastilhas, sendo a master com grande espelho, 2 cubas e hidro dupla redonda panorâmica.
• Piscina aquecida (solar) de alvenaria 9m x 4m, revestida em vinil, solário e vestiário.
• Canil.
• Gerador.
• Portão automático com rampa de acesso iluminada para a garagem.
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas com depósito.
• Aquecimento central de água: gás de passagem.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 39.362 - R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.44.75.0666.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/XzeduoidoedYB6VR7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948