Cond São Paulo II - 4d/2stes, salão gourmet, piscina, sauna, escritório!

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Cond São Paulo II - 4d/2stes. Salão de festas gourmet, piscina, sauna, lareira, escritório!

• Endereço do imóvel: Rua Henrique Dias, 134 - Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-075
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• A/T: 480,00 m² (frente: 12 m)
• A/C: 382,89 m²
• Valor de Venda: R$ 2.450.000,00 (dois milhões, quatrocentos e cinquenta mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Out/25): R$ 845,32
• Valor do IPTU (2025): R$ 5.858,00 ano à vista ou 12 x de R$ 542,44
• Permuta: Estuda até 30% do valor, por apto / studio em bairros nobres como Jardins, Perdizes, Pinheiros, Vila Mariana.
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: Permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO (LOCKER mPm). Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano original da construção: 1.997

Descrição do imóvel:

• Casa com privacidade, construída para morar.
• Ótima localização em rua tranquila, silenciosa, sem saída.
• Condomínio fechado, com clube, quadras, controle de acesso e segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em mármore, tábuas largas, porcelanato, cerâmica, revestimento de madeira, carpete, Ardósia, Miracema.
• Louças e metais de qualidade.
• Telhas de concreto.
• Jardim com paisagismo formado.
• 3 acessos: Social, garagem, lazer / serviço.
• Casa envidraça, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Entrada social por uma porta de madeira e vidro e hall com piso em mármore.
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de madeira e vidro.
• Escritório com acesso interno e externo pela garagem, com lavabo, jardim de inverno com fonte.
• Adega / depósito.
• Hall íntimo envidraçado no piso superior.
• Family room planejado para Home theater e escritório com mesa, prateleiras e gabinetes, com porta de correr em madeira e vidro.
• 4 dormitórios com armários de marcenaria, sendo 2 suítes e 1 suíte americana (2 dorms com 1 banheiro), sendo a suíte master com closet planejado sr e sra, terraço em “L”.
• 3 Banheiros com tampos em mármore, espelho, gabinetes, box de vidro, duchas higiênicas, sendo 2 banheiros com hidro. A suíte master com grande espelho, 2 cubas, piso de madeira com moldura em mármore.
• 2 Lavabos. Social com tampo de vidro e piso em mármore e lavabo que atende ao escritório pela garagem.
• Living com pé direito de 6m para 4 ambientes, voltados para o lazer, com varanda, jardim, piscina e gourmet.
• Lareira, estar, bar e jantar.
• Copa cozinha planejada repleta de armários, despensa com 5 prateleiras de pedra em “L”, ilha, gabinetes, balcão para 3 bancos, bancadas em granito, cuba inox e torneira gourmet.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia planejada fechada, integrada à cozinha, com armários, gabinetes, tanque.
• Quarto e banheiro de serviço.
• Salão de Festas Gourmet com portas de vidro, integrado à piscina, com churrasqueira, coifa, bancadas, cuba inox e gabinetes.
• Piscina de alvenaria azulejada, bar molhado com 3 bancos, bancada, pia, cuba inox, solário e casa de máquinas.
• Vestiário com box de vidro.
• Sauna seca.
• Espaço para rede.
• Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas com armários.
• Aquecimento: Boiler Elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 7 mil litros (6 mil litros na casa e 1 mil no salão de festas gourmet).
• Esgoto: Sabesp.

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Nº Matrícula: 39.985 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.41.92.0146.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/6txUFMMfNyUrmNTF8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.