Imobiliária em Cotia
Gastão Paolillo 1198193-8800 Marcelo Varella 1198105-6481

Cond São Paulo II - Alto padrão, PORTEIRA FECHADA! 5 sts, IMPECÁVEL!

Venda
R$ 5.890.000,00
Condomínio
R$ 845,00

Informações do imóvel

5 quartos
(sendo 5 suítes)
8 banh.
11 vagas
(sendo 4 cobertas)
Ref. 1001

Cond São Paulo II - Alto padrão, PORTEIRA FECHADA! 5 sts, IMPECÁVEL!

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Casa de Alto Padrão Mobiliada – Condomínio São Paulo II – Granja Viana – Com Mobília Inclusa

752m² construídos | 1.315m² de terreno | 5 suítes | Automação | Lazer completo | Anexo Multiuso | Pronta para morar


As fotografias estão para ser trocadas em breve - As fotos atuais não são da casa 100% mobiliada


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  • Endereço do imóvel: Rua Mascarenhas Homem, 964 - Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia/SP - CEP: 06706-145
  • (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
  • AT: 1.315,00 m² (frente: 17 m) / AC: 752,08 m²
  • Valor Venda: R$ 5.890.000,00 (cinco milhões, oitocentos e noventa mil reais) já com a comissão de 6% (seis por cento)
  • Valor de Locação: saiu de locação em 31/3/23
  • Garantia exigida: -
  • Valor do IPTU 2025: R$ 11.513,00 ano à vista ou 12 x R$ 1.066,00
  • Valor do Condomínio: (Mai/25): R$ 845,00
  • Permuta: Estuda proposta até R$ 2 milhões
  • Documentação: 100% ok
  • Financiamento Bancário: permite
  • Placas de imobiliárias: não
  • Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
  • Ano original da construção: 2004
  • Estado de Conservação: Excelente - Última manutenção completa: maio/2025.


Descrição do imóvel:

  • Casa 100% MOBILIADA - PORTEIRA FECHADA!
  • Este imóvel foi reposicionado com uma nova proposta: mobiliado, completo e imediatamente disponível para moradia, sem reformas ou adaptações.
  • Trata-se de uma residência unifamiliar de alto padrão, implantada em terreno amplo e plano, com projeto arquitetônico distribuído em dois pavimentos e voltado para a integração entre conforto, tecnologia e usabilidade real.
  • A área construída de 752m² é composta por ambientes amplos, bem iluminados e equipados com sistemas de automação Control4 de última geração, que controlam iluminação, áudio e vídeo em todos os ambientes sociais, internos e externos.
  • O valor anunciado inclui mais de R$ 270 mil em mobília funcional e eletrodomésticos de alto padrão, já incorporados ao projeto arquitetônico.
  • Living central para até 4 ambientes integrados, com piso em mármore Crema Marfil, painéis em madeira Freijó e porta-balcão com acesso à varanda e jardim.
  • Sala de jantar com bay window e sala de almoço separada, ambas mobiliadas com peças assinadas.
  • Home theater dedicado com painel para TV 75”, lareira em travertino rústico e portas de correr, criando um ambiente acústico e imersivo.
  • Escritório/suíte térrea com duas estações de trabalho, ar-condicionado e banheiro completo – ideal para home office de alto rendimento ou 5ª suíte.
  • Hall superior com family room mobiliado, estante planejada, TV 55”, ar-condicionado e roupeiro.



Dormitórios

  • 5 suítes completas, sendo 4 no andar superior, todas com armários planejados, ar-condicionado, cabeceiras estofadas, terraços privativos e painéis integrados.
  • Duas suítes máster, sendo a principal equipada com sala de banho com hidromassagem dupla, box com duas duchas, duas cubas, espelhos retroiluminados e TV.
  • Closets planejados, cabideiros com amortecimento, iluminação interna e divisões otimizadas.


Cozinha e área de serviço

  • Cozinha planejada premium, com ilha central, duas pias, três cubas, bancadas em granito e armários sob medida.
  • Equipamentos embutidos e inclusos: 2 fornos Lofra, fogão Lofra 5 bocas, coifa sob medida com exaustão dupla externa, geladeira side-by-side Samsung, lava-louças Bosch, micro-ondas embutido Electrolux, TV Samsung, Nespresso Vertuo.
  • Lavanderia completa com área aberta ensolarada, dois tanques, lavadora e secadora Samsung a gás top de linha.
  • Despensa walk-in, quarto de passar e dois dormitórios de serviço com banheiro funcional.


Lazer e espaços complementares

  • Área gourmet externa coberta, equipada com forno de pizza, churrasqueira, fogão a lenha, cooktop, balcão em granito, pia, armários, geladeira Brastemp French Door e TV.
  • Piscina de alvenaria com iluminação LED, formato orgânico, prainha, casa de máquinas, ducha externa, preparação para aquecimento e som ambiente integrado à automação.
  • Solarium com espreguiçadeiras, paisagismo formado e horta funcional.
  • Anexo multiuso com banheiro, bancada longa em granito, armários, tanque, espaço para academia, brinquedoteca, oficina ou atelier.


Estrutura técnica

  • Automação residencial Control4 (luz, som, vídeo) configurável por cena e integração com Alexa.
  • Sistema de segurança com 16 câmeras, monitoramento remoto e gravação local e sistema de alarme perimetral e interno.
  • Ar-condicionado em 11 ambientes (sendo 7 com função quente/frio).
  • Louças e metais Deca.
  • Aquecimento central a gás com dois aquecedores Yumi (37L), abastecendo todos os pontos de água quente da casa (exceto gourmet e anexo).
  • Caixas d’água com capacidade total de 6.000 litros e pressurização.
  • Gás encanado Comgás.
  • Água: Sabesp.
  • Garagem para 7 veículos (3 cobertos).
  • Portões e grades em ferro maciço.


Mobília incluída no valor

  • O imóvel será entregue com toda a mobília principal incluída no valor final, composta por peças de alto padrão das marcas Fernando Jaeger, Cecília Dale, Breton, além de eletrodomésticos e equipamentos em perfeito funcionamento. Valor estimado do conjunto: R$ 270.000,00, já incorporado ao preço anunciado.
  • Não estão incluídos objetos de decoração, obras de arte e itens de uso pessoal.

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Nº Matrícula: 54.083 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23144.63.56.0352.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/KLp5Foyum76DW2h79

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.


Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Casa em condomínio
Cidade
Cotia - SP
Região
Av José Giorgi - Km 26 Raposo Tavares
Bairro
São Paulo II
Lavabos
1
Metragem
1.315,00
Área construída
752,08 m² R$ 7.831,61/m²
Estuda permuta
Sim
Aceita financiamento
Sim


Condomínio
São Paulo II

Ref. 9

Site do Condomínio: http://www.condominiosp2.com.br/

Fone adm: 11 4613-9333


  • Considerado um dos maiores condomínios da Granja Viana e o mais urbanizado.
  • O São Paulo II possui área de lazer completa com clube, diversos parques infantis, bosques e mata preservada.
  • O clube oferece quadra de tênis, pista de skate, quiosques e portaria com rígido controle de acesso, ronda interna e externa.
  • O Condomínio também oferece aos associados, serviço de ambulância 24h, sem custo adicional.
  • Portaria com rigoroso controle de acesso / Circuito de TV / Segurança armada 24 horas com ronda interna.
  • Quadra de esportes
  • Campo de futebol
  • Quadras de Tênis
  • Quadra poliesportiva
  • Sala de convenções
  • Sala de jogos
  • Salão de festas
  • Playground



Estágio
Entregue


Mapa