Cond São Paulo II - Alto padrão, PORTEIRA FECHADA! 5 sts, IMPECÁVEL!

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Cond. São Paulo II - 5stes Casa de alto padrão impecável. Porteira fechada 95% mobiliada, automação, gourmet, piscina, 2 lareiras.

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Vídeos disponível para baixar e compartilhar (horizontal e vertical):

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• Endereço do imóvel: Rua Mascarenhas Homem, 964 - Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia/SP - CEP: 06706-145
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• AT: 1.315,00 m² (frente: 17 m) / AC: 752,08 m²
• Valor Venda: R$ 5.890.000,00 (cinco milhões, oitocentos e noventa mil reais) já com a comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) , mais IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido.
• Valor aprox. do PACOTE: R$ 27.000,00
• Garantia exigida: Fiador, Seguro Fiança ou Caução Imobiliária
• * Caução Imobiliária: garantia locatícia na qual o locatário - inquilino - oferece um bem imóvel (próprio ou de terceiro) como segurança para o cumprimento das obrigações contratuais do aluguel. Essa modalidade está prevista na Lei do 
• Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
• Valor do IPTU 2026: R$ 12.107,23 ano à vista ou 12 x R$ 1.121,04
• Valor do Condomínio: (Jan/26): R$ 887,59
• Permuta: Estuda proposta até R$ 2 milhões
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Ano original da construção: 2004
• Estado de Conservação: Excelente - Última manutenção completa: maio/2025.

Descrição do imóvel:

• Casa 95% MOBILIADA - PORTEIRA FECHADA!
• Este imóvel foi reposicionado com uma nova proposta: mobiliado, praticamente completo e imediatamente disponível para moradia, sem reformas ou adaptações.
• Trata-se de uma residência unifamiliar de alto padrão, implantada em terreno amplo e plano, com projeto arquitetônico distribuído em dois pavimentos e voltado para a integração entre conforto, tecnologia e usabilidade real.
• A área construída de 752m² é composta por ambientes amplos, bem iluminados e equipados com sistemas de automação Control4, que controlam iluminação, áudio e vídeo em todos os ambientes sociais, internos e externos.
• O valor anunciado inclui mais de R$ 270 mil em mobília funcional e eletrodomésticos de alto padrão, já incorporados ao projeto arquitetônico.
• Living central para até 4 ambientes integrados, com piso em mármore Crema Marfil, painéis em madeira Freijó e porta-balcão com acesso à varanda e jardim.
• Sala de jantar com bay window e sala de almoço separada, ambas mobiliadas com moveis de excelente padrão.
• Painel com TV 75”, lareira em travertino rústico e portas de correr, criando um ambiente acústico e imersivo.
• Escritório/suíte térrea com duas estações de trabalho, ar-condicionado e banheiro completo – ideal para home office de alto rendimento ou 5ª suíte.
• Hall superior com family room mobiliado, estante planejada, TV 55”, ar-condicionado e roupeiro.

• Dormitórios
• 5 suítes completas, sendo 4 no andar superior, todas com armários planejados, ar-condicionado, cabeceiras estofadas, camas/colchoes premium, terraços privativos e painéis integrados.
• Duas suítes máster, sendo a principal equipada com sala de banho com hidromassagem dupla, box com duas duchas na principal (ambos os boxes até o teto em 10mm), duas cubas, espelhos retroiluminados e TV.
• Closets planejados, cabideiros com amortecimento, iluminação interna e divisões otimizadas.

• Cozinha e área de serviço
• Cozinha planejada premium, com ilha central, duas pias, três cubas, bancadas em granito e armários sob medida.
• Equipamentos embutidos e inclusos: 2 fornos Lofra, fogão Lofra 5 bocas, coifa sob medida com exaustão dupla externa, geladeira side-by-side Samsung, lava-louças Bosch, micro-ondas embutido Electrolux, TV Samsung.
• Lavanderia completa com área aberta ensolarada, dois tanques, lavadora e secadora Samsung a gás top de linha.
• Despensa walk-in, quarto de passar e dois dormitórios de serviço com banheiro funcional.

• Lazer e espaços complementares
• Área gourmet externa coberta, equipada com forno de pizza, churrasqueira, fogão a lenha, cooktop, balcão em granito, pia, armários, geladeira Brastemp French Door e TV.
• Piscina de alvenaria com iluminação LED, formato orgânico, prainha, casa de máquinas, ducha externa, preparação para aquecimento e caixas som ambiente.
• Solario com espreguiçadeiras, paisagismo formado.
• Anexo multiuso com banheiro, bancada longa em granito, armários, tanque, espaço para academia, brinquedoteca, oficina ou atelier.

• Estrutura técnica
• Automação residencial Control4 (luz, som, vídeo) configurável por cena.
• Sistema de segurança com 16 câmeras, monitoramento remoto e gravação local e sistema de alarme perimetral e interno.
• Ar-condicionado em 11 ambientes (sendo 7 com função quente/frio).
• Louças e metais Deca.
• Aquecimento central a gás com dois aquecedores Yumi (37L), abastecendo todos os pontos de água quente da casa (exceto gourmet e anexo).
• Caixas d’água com capacidade total de 6.000 litros e pressurização.
• Gás encanado Comgás.
• Água: Sabesp.
• Garagem para 7 veículos (3 cobertos).
• Internet Wi-Fi com entrada via fibra optica.
• Portões e grades em ferro maciço.

• Mobília incluída no valor
• O imóvel será entregue com toda a mobília principal incluída no valor final, composta por peças de alto padrão das marcas Cecília Dale, Breton, dentre outras, além de eletrodomésticos e equipamentos em perfeito funcionamento. Valor estimado do conjunto: R$ 270.000,00, já incorporado ao preço anunciado.
• Não estão incluídos objetos de decoração, obras de arte e itens de uso pessoal.

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Nº Matrícula: 54.083 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23144.63.56.0352.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/KLp5Foyum76DW2h79

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.