Cond Dom Henrique II - 5 stes. Moderna, piscina, gourmet + LOFT hóspedes!

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Cond Dom Henrique II - 5stes. Moderna e impecável, piscina, gourmet + LOFT hóspedes + apto de apoio!

• Endereço do imóvel: Alameda Cubatão, 526 - Cond. Parque Dom Henrique II (Bairro postal: Pq Dom Henrique), Cotia, SP - CEP 06716-337
• (Endereço do Condomínio: Estrada Pedreira Eldorado, 2.153 - Jd Ipês, Cotia, SP - CEP: 06716-250)
• A/T: 1.740 m² (frente: 32 m)
• A/C: 618,07 m² m²
• Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais), já com comissão de 6%
• Valor do condomínio: R$ 916,12 (Jan/24)
• Valor do IPTU (2024) R$ 9.300,93 ano à vista ou 12 x de R$ 861,20
• Permuta: Estuda proposta até 50% do valor, por imóvel de Condomínio em Cotia, em bom estado e boa liquidez.
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Impecável
• Ano da construção original: 2010

Descrição do imóvel:

• Linda casa moderna integrada e impecável, com ótimo acabamento.
• Localizada no cul-de-sac, no final de rua tranquila, arborizada e sem saída.
• Voltada para APP - Área de Preservação Permanente com abundante flora e fauna, por onde rondam Tucanos, Pica-paus, Saguis, Saruês, Esquilos, Lagartos Teiús, etc.
• Impecável com ótimo lazer e espaço para home office.
• Toda envidraçada, bem arejada e iluminada.
• Imóvel repleto de armários.
• Projeto de iluminação.
• Sistema de segurança com cerca elétrica, 8 câmeras e alarme.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em porcelanato, cerâmica e revestimento de madeira.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com projeto de paisagismo formado e iluminação. Com suculentas, orquidário e cactos.
• Piscina de alvenaria 16m x 4m iluminada, com cascata, escada interna, bancos, prainha, ducha, grande solarium e casa de máquinas.
• 4 acessos: social, lazer/gourmet, garagem e serviço.
• Entrada social por uma porta de madeira pivotante.
• Lavabo / banheiro com espelho e gabinete.
• Biblioteca / Escritório REVERSÍVEL no TÉRREO, com estantes e armários. Podendo ser a 5ª suíte com acessibilidade.
• Escada de alvenaria revestida em madeira com guarda corpo de metal.
• Hall íntimo no piso superior com espaço para home theater.
• 3 suítes (no corpo da casa principal) com ar condicionado Q e F, sendo 2 com armários e terraços. A master com closet e grande varanda com vista para Área de Preservação Permanente APP (+ 1 suíte no LOFT + 1 no apto de apoio (total de 5 suítes).
• Banheiros com tampos em Travertino, espelhos, gabinetes e box de vidro. Sendo a máster com 2 cubas e hidro dupla no quarto integrada ao box do banheiro.
• Living para 4 ambientes voltados para o lazer com jardim piscina e áreas gourmets e churrasqueira.
• Estar, TV, bar e jantar mais reservada e integrada à cozinha por uma porta de correr e à varanda com churrasqueira, bancada, pia inox e balcão.
• Copa cozinha planejada com bancada em “L” de granito com cuba inox, balcão, gabinetes e despensa.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armários planejados e acesso direto para a garagem com depósito.
• Apto de apoio com entrada externa independente.
• Canil.
• Deposito gás.
• Portão automático.
• Garagem para 7 vagas, sendo 4 cobertas.
• Aquecimento central de água: Solar com suporte elétrico (Boiler 500 litros).
• Abastecimento de água: Sabesp
• Armazenamento: 3.000 litros.
• Esgoto: Fossa.

LOFT INDEPENDENTE - 65 m²

• Lindo espaço integrado e todo planejado.
• Portas e janelas em alumínio e vidro.
• 4 ambientes integrados com grande terraço e vista.
• Sala, bar/cozinha, banheiro e quarto.
• Painel TV giratório atendendo e sala e quarto.
• Cozinha planejada com bancada, pia inox, gabinetes e balcão
• Banheiro com tampo em mármore Travertino, espelho, gabinete, box de vidro

SALÃO FESTAS GOURMET MULTIUSO COMPLETO E EMNVIDRAÇADO.

• Com churrasqueira, forno e fogão à lenha, forno de pizza, bancada em granito com pia inox e grande ilha balcão.
• Espaços para home theather, home office, jogos, academia, música, atelier, brinquedoteca.
• Vestiário / Banheiro completo.
• Depósito
• Espaço horta.
• Orquidário.

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Nº Matrícula: 43.421 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23164.51.79.0219.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):

https://photos.app.goo.gl/Uqon6NSLJdSLSZ4Q8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.