Cond. Nova Higienópolis - 5stes. Salão gourmet, 2 varandas, piscina!

Venda

R$ 2.990.000,00

Condomínio

R$ 1.318,78

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Informações do imóvel

5 quartos

(sendo 5 suítes)

6 banh.

11 vagas

(sendo 5 cobertas)

Cód. 1352

Cond. Nova Higienópolis - 5stes. Salão gourmet, 2 varandas, piscina!

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Cond. Nova Higienópolis - 5stes. Salão gourmet, 2 varandas, piscina - 1.200m² de terreno!

Endereço do imóvel: Rua Pérola, 359 - Quadra H / Lotes 10 e 11 - Condomínio Nova Higienópolis (Bairro postal: Nova Higienópolis), Jandira/SP - CEP: 06642-140
(Endereço do condomínio: Est Municipal Fernando Nobre, 1000 - Jardim do Golf I - Jandira, SP - 06642-000)
A/T: 1.200,00 m² (frente: 30 m)
A/C: 720,00 m²
Valor de Venda: R$ 2.990.000,00 (dois milhões, novecentos e noventa mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
Valor de Locação: não aluga
Garantia exigida: -
Valor do condomínio (Fev/26): R$ 1.318,78 (relativo a 1.200 m² - 2 lotes)
Valor do IPTU (2026): R$ 5.483,55 ano à vista ou 10 x R$ 607,06
Permuta: Estuda até R$ 400 mil, estúdios na Zona Oeste de São Paulo (preferencialmente Pinheiros / Jardins) próxima ao Metrô.
Documentação: Área construída excedente, em processo de averbação na Matrícula
Financiamento Bancário: permite
Placas de imobiliárias: não
Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
Estado de Conservação: Bom - Necessita pintura
Idade do imóvel (ano original da construção): 1982 / Grande reforma em 2002

Descrição do imóvel:

Ótima casa ampla e funcional, muito confortável, construída para morar.
Casa com boa acessibilidade, considerando uma rampa lateral pelo jardim.
Condomínio com controle de acesso, segurança 24 horas e ótimo lazer.
Imóvel repleto de armários.
Portas e janelas em alumínio com pintura eletrostática, vidro, tela e grade.
Projeto de gesso e iluminação.
5 claraboias: 1 no hall de distribuição, 2 na cozinha (interna e externa) e 2 no corredor.
Pisos em tábuas largas, mármore Crema Marfil, porcelanato, revestimento de madeira, cerâmica, pedra Miracema e Goiás.
Louças e metais de qualidade.
3 acessos: social/garagem, lazer e serviço.
Entrada social por uma porta dupla em madeira trabalhada e vidro.
Salão Multiuso com 90m², lavabo e depósito. Ideal para jogos, escritório, home office, brinquedoteca, atelier, academia, estúdio.
Escada social de alvenaria, revestida de madeira.
Adega, depósito embaixo da escada.
Hall de distribuição para às áreas: social, íntima, serviço e lazer.
Casa ensolarada bem arejada e iluminada.
Hall íntimo
5 suítes, sendo:
3 suítes no corpo principal da casa, planejadas, sendo a master com closet sr e sra, com veneziana, tela e vidro de correr.
1 ste no térreo com acessibilidade no térreo ideal para hóspedes ou serviço, com entrada independente pela garagem
1 ste externa na área gourmet
Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, detalhes em pastilhas e box de vidro.
Lavabo com lavatório externo, com piso e tampo em mármore Crema Marfil.
Living para 6 ambiente, com duas varandas. A dos fundos com 1 porta balcão e da frente com 4 portas balcão de correr embutidas na parede.
Estar, lareira imponente, bar, música, jantar com porta balcão para a varanda e family room/home theater planejado e mais reservado.
Copa cozinha planejada bem arejada e iluminada, integrada à sala de jantar, repleta de armários e gabinetes, com espaço sala de almoço e café, tampos em granito bancada em “U”, cuba inox, despensa com porta veneziana e armários com chaves até o teto.
Area de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada à cozinha com 2 tanques inox.
Lazer em amplo quintal com jardim, paisagismo formado com 9 Palmeiras Imperiais, 1 Palmeira Real e frutíferas: goiaba, jabuticaba, limão cravo, maracujá.
Salão Gourmet anexo completo e integrado à piscina, com churrasqueira, forno e fogão a lenha, forno de pizza, bancada em “L”, cuba inox, espaço para geladeira, nichos para carvão e lenha.
Suíte Multiuso ideal para hóspedes, TV, escritório, ou atelier, envidraçada integrada ao espaço gourmet e piscina.
Vestiário M e F com lavatório externo, 2 cubas, bancada em granito e box de vidro, que atende ao espaço gourmet e piscina.
Piscina de alvenaria 12,5m x 4m (43m³) revestida em azulejo, com raia e piscina infantil, grande solário e casa de máquinas.
Depósito.
Depósito com o boiler.
Campainha com porteiro eletrônico.
Garagem para 10 vagas, sendo 5 cobertas.
Aquecimento: sendo usado chuveiro elétrico, mas preparado para boiler.
Abastecimento de água: Sabesp.
Armazenamento: 5.000 litros.
Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 74.437 / R.I. Barueri

Inscrição Cadastral: 23142.62.70.0184.00.000 / Jandira

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/rFiiNDyuLdhQ9CFr9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

Transação

Venda

Finalidade

Residencial

Tipo de imóvel

Casa em condomínio

Cidade

Jandira - SP

Região

Est. Fernando Nobre - Km 28,5 Rod. Raposo Tavares

Bairro

Jardim do Golf I

Lavabos

Metragem

1.200,00

Área construída

720,00 m² R$ 4.152,78/m²

Estuda permuta

Sim

Aceita financiamento

Sim

Condomínio

Nova Higienópolis

Ref. 30

Cond. Nova Higienópolis

Condomínio localizado no final da Estrada Fernando Nobre, com acesso pelo km 29 da Rod. Raposo Tavares e fácil acesso para o Rodoanel e região de Alphaville
Segurança armada 24h com portaria e ronda interna
Ótima área de lazer com quadras, campo, playground, pista de sakate e lagos de carpas
O Nova Higienópolis é um residencial de boa vizinhança, cercado de toda infraestrutura necessária para garantir o melhor lugar para se morar com mais de 40 anos de história!

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Site do condomínio: http://aanh.com.br/

Após a junção de três empreendimentos, sendo o Nova Higienópolis, Jardim do Golf e Jardim Bolívia nos tornamos um Residencial, denominado de Nova Higienópolis com 900 lotes em 645.161,29m², de um ambiente seguro, localizado no município de Jandira, com acesso pela Estrada Fernando Nobre, altura do km 28,5 da Rodovia Raposo Tavares.
O Nova Higienópolis tem como um de seus objetivos, segundo o seu estatuto social, “Promover o convívio e o bom entendimento entre os moradores, além de patrocinar atividades de caráter social, solidário e cultural”. Neste sentido, a Associação realiza inúmeras ações visando os seus objetivos, como a coleta seletiva de resíduos, coleta de roupas, brinquedos e alimentos para destinar a institutos, ONG’s e cooperativas parceiras. Além da realização de eventos temáticos para os seus associados como o Carnaval, Festa Junina, O Natal Entre Amigos, feiras e bazares.

Nossos Espaços e Atividades

O Residencial possui quadra de tênis, quadra poliesportiva, quadra de areia, campo society, duas salas de ginástica, um espaço com equipamentos de academia ao ar livre, pista de skate e dois parques infantis, sendo um com brinquedos sobre a grama e o segundo para crianças menores com brinquedos sobre a areia. Um amplo quiosque em nossa área social para a convivência dos associados com uma padaria e adega compartilhada.
Contamos com uma grade de atividades esportivas com aulas para crianças, adolescentes e adultos de segunda a sexta feira entre às 7h00 e 21h00. As atividades são realizadas por uma empresa de assessoria esportiva que possui um time de mais de 5 profissionais de Educação Física.

Coleta de Lixo:

Orgânico: Passa em todas as ruas de 2ª, 4ª e 6ª. É importante colocar o lixo para fora, logo pela manhã.
Reciclável: Nossos recicláveis são recolhidos pela Cooperativa Coopernova Cotia ReciclaOrgânico: Passa em todas as ruas de 2ª, 4ª e 6ª. É importante colocar o lixo para fora, logo pela manhã.
Lixo Verde: Passa em todas as ruas, de 2ª a 5ª feira das 8h às 16h e de 6ª feira das 8h às 14h. Mantenha os galhos cortados e amarrados e as folhas ensacadas para a coleta.
Coleta de Óleo de Cozinha: Possuímos um sistema de coleta de óleo de cozinha usado. O material coletado é destinado a OSC Tenda da Solidariedade. Colabore com esse projeto e ajude o meio ambiente.

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Endereço do Condomínio: Estrada Fernando Nobre, 1000, Jandira - SP - CEP: 06642-000

Horários de Atendimento da Administração