Cond. Nova Higienópolis - 5stes. Salão gourmet, 2 varandas, piscina!

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Cond. Nova Higienópolis - 5stes. Salão gourmet, 2 varandas, piscina - 1.200m² de terreno!

• Endereço do imóvel: Rua Pérola, 359 - Quadra H / Lotes 10 e 11 - Condomínio Nova Higienópolis (Bairro postal: Nova Higienópolis), Jandira/SP - CEP: 06642-140
• (Endereço do condomínio: Est Municipal Fernando Nobre, 1000 - Jardim do Golf I - Jandira, SP - 06642-000)
• A/T: 1.200,00 m² (frente: 30 m)
• A/C: 720,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.990.000,00 (dois milhões, novecentos e noventa mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Fev/26): R$ 1.318,78 (relativo a 1.200 m² - 2 lotes)
• Valor do IPTU (2026): R$ 5.483,55 ano à vista ou 10 x R$ 607,06
• Permuta: Estuda até R$ 400 mil, estúdios na Zona Oeste de São Paulo (preferencialmente Pinheiros / Jardins) próxima ao Metrô.
• Documentação: Área construída excedente, em processo de averbação na Matrícula
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Bom - Necessita pintura
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1982 / Grande reforma em 2002

Descrição do imóvel:

• Ótima casa ampla e funcional, muito confortável, construída para morar.
• Casa com boa acessibilidade, considerando uma rampa lateral pelo jardim.
• Condomínio com controle de acesso, segurança 24 horas e ótimo lazer.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em alumínio com pintura eletrostática, vidro, tela e grade.
• Projeto de gesso e iluminação.
• 5 claraboias: 1 no hall de distribuição, 2 na cozinha (interna e externa) e 2 no corredor.
• Pisos em tábuas largas, mármore Crema Marfil, porcelanato, revestimento de madeira, cerâmica, pedra Miracema e Goiás.
• Louças e metais de qualidade.
• 3 acessos: social/garagem, lazer e serviço.
• Entrada social por uma porta dupla em madeira trabalhada e vidro.
• Salão Multiuso com 90m², lavabo e depósito. Ideal para jogos, escritório, home office, brinquedoteca, atelier, academia, estúdio.
• Escada social de alvenaria, revestida de madeira.
• Adega, depósito embaixo da escada.
• Hall de distribuição para às áreas: social, íntima, serviço e lazer.
• Casa ensolarada bem arejada e iluminada.
• Hall íntimo
• 5 suítes, sendo:
• 3 suítes no corpo principal da casa, planejadas, sendo a master com closet sr e sra, com veneziana, tela e vidro de correr.
• 1 ste no térreo com acessibilidade no térreo ideal para hóspedes ou serviço, com entrada independente pela garagem
• 1 ste externa na área gourmet
• Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, detalhes em pastilhas e box de vidro.
• Lavabo com lavatório externo, com piso e tampo em mármore Crema Marfil.
• Living para 6 ambiente, com duas varandas. A dos fundos com 1 porta balcão e da frente com 4 portas balcão de correr embutidas na parede.
• Estar, lareira imponente, bar, música, jantar com porta balcão para a varanda e family room/home theater planejado e mais reservado.            
• Copa cozinha planejada bem arejada e iluminada, integrada à sala de jantar, repleta de armários e gabinetes, com espaço sala de almoço e café, tampos em granito bancada em “U”, cuba inox, despensa com porta veneziana e armários com chaves até o teto.
• Area de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada à cozinha com 2 tanques inox.
• Lazer em amplo quintal com jardim, paisagismo formado com 9 Palmeiras Imperiais, 1 Palmeira Real e frutíferas: goiaba, jabuticaba, limão cravo, maracujá.
• Salão Gourmet anexo completo e integrado à piscina, com churrasqueira, forno e fogão a lenha, forno de pizza, bancada em “L”, cuba inox, espaço para geladeira, nichos para carvão e lenha.
• Suíte Multiuso ideal para hóspedes, TV, escritório, ou atelier, envidraçada integrada ao espaço gourmet e piscina.
• Vestiário M e F com lavatório externo, 2 cubas, bancada em granito e box de vidro, que atende ao espaço gourmet e piscina.
• Piscina de alvenaria 12,5m x 4m (43m³) revestida em azulejo, com raia e piscina infantil, grande solário e casa de máquinas.
• Depósito.
• Depósito com o boiler.
• Campainha com porteiro eletrônico.
• Garagem para 10 vagas, sendo 5 cobertas.
• Aquecimento: sendo usado chuveiro elétrico, mas preparado para boiler.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 5.000 litros.
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 74.437 / R.I. Barueri

Inscrição Cadastral: 23142.62.70.0184.00.000 / Jandira

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/rFiiNDyuLdhQ9CFr9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948