Cond Granja Viana II - 4d/2s, 90% TÉRREA, salão festas gourmet, piscina!

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Cond. Granja Viana II (Gl. IV / V) - 4 dorms / 2 suítes, 90% TÉRREA, salão festas gourmet, piscina!

• Endereço do imóvel: Avenida José Giorgi, 2247 - Cond. Granja Viana II - Glebas IV / V (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP - CEP: 06707100
• (Endereço do condomínio: Rua José Giorgi, 1750, Granja Vianna II, Cotia, SP, CEP: 06707100)
• AT: 1.262,00 m² (testada: 18,65 m)
• AC: 423,49 m²
• Valor de Venda: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais), com comissão de 6%
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Fev/26): R$ 1.291,28
• Valor do IPTU (2026): R$ 5.290,50 ano à vista ou 12 x de R$ 489,90
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
• Estado de conservação: muito bom
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2002

Descrição do imóvel:

• Linda casa 90% TÉRREA, estilo campo, avarandada com vista maravilhosa, construída para morar, com excelente conservação.
• Ótima localização em rua tranquila.
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com venezianas nos quartos.
• Pisos em mármore, tabuas largas em Peroba, cerâmica e pedra.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas: manga, mexerica, jabuticaba, laranja.
• Entrada social por uma escada de pedra no jardim.
• 4 acessos: social, garagem, lazer e serviço.
• Porta social dupla imponente, em madeira trabalhada.
• Hall de entrada social.
• Casa ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Lavabo com piso em mármore.
• Escada de acesso interno, pela garagem.
• Hall de circulação para áreas, íntima, social e de serviço. Com espaço biblioteca.
• Mezanino multiuso (20 m²), com acesso por escada caracol, piso emborrachado, sendo usado como academia, ideal para escritório, TV, atelier, brinquedoteca.
• Sótão com fácil acesso para manutenção no telhado, elétrica, hidráulica, caixas d’água e boiller.
• 4 dormitórios, sendo 2 suítes com portas balcão voltadas para uma varanda integrada, jardim e um mirante com vista espetacular para o lazer, piscina, espaço gourmet e o horizonte. A master com roupeiro/sapateira e um grande closet sr e sra.
• Banheiros com tampos em travertino, granito, espelhos, box de vidro e vasos com ducha higiênica. Sendo a master envidraçada com gabinetes em madeira e hidro dupla redonda panorâmica.
• Living para 4 ambientes integrados com ótimo aquecimento a gás argentino, voltado para a varanda nos fundos e terraço na frente.
• Estar, TV, bar, música e almoço/jantar mais reservada, integrada à cozinha.
• Cozinha planejada repleta de armários e gabinetes, cuba inox e ótima despensa com prateleiras.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia planejada fechada, integrada à cozinha, com tanque.
• Apartamento de serviço com quarto e banheiro.
• Salão de Festas Gourmet para vários ambientes, voltados para o jardim e piscina.
• 2 churrasqueiras e 1 forno de pizza, com ilha, balcão, cuba inox, coifa e chaminé sem retorno de fumaça. Um colchão de alvenaria revestido com tijolos refratários, preenchido com carvão e sal grosso, garantindo a temperatura ideal para um bom assado.
• Vestiário com banheiro e lavatório externo.
• Piscina em fibra de vidro 8m x 4m, ducha, solário e casa de máquinas.
• Depósito / Adega.
• Garagem para 8 vagas, sendo 4 cobertas com escada de acesso interno.
• Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 8 mil litros (entre caixa d’água e aquecedor)
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 28.340 - R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.53.24.0649.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/U1PE3fCWPNKkqN239

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.