Cond. Pq. das Artes - 4d/3stes 90% térrea, salão gourmet, piscina, estúdio!

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Cond. Pq. das Artes - 4d/3stes. 90% térrea, salão festas gourmet, piscina e estúdio!

OPORTUNIDADE

• Endereço do imóvel: Rua João Baptista Villanova Artigas, 8 - Condomínio Parque das Artes - (Bairro postal: Jardim Indaiá), Embu das Artes/SP - CEP: 06846-630
• (Endereço do Condomínio: R. Grande Otelo, 30 - Jardim Indaiá, Embu das Artes - SP, 06846-500)
• A/T: 812,04 m² (22,08 m de frente)
• A/C: 274,10 m²
• Valor Venda: R$ 1.890.000,00 (um milhão, oitocentos e noventa mil reais) já com a comissão de 6% (seis por cento)
• VALOR FINAL - NÃO NEGOCIA (avaliada em R$ 2.400 mil)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida:
• Condomínio (Jan/25): R$ 1.142,50
• Valor do IPTU (2025): R$ 4.002,68 ano à vista ou 10 x de R$ 411,39
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite (possui financiamento ativo no Santander)
• Placas de imobiliárias: não
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO - Chaves no local - Agendar via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Muito bom - Reformada em 2025 (modernizações, telhado, impermeabilizações, elétrica, hidráulica, etc)
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2005

Descrição do imóvel:

• Linda casa com muita privacidade, voltada para área preservada.
• Foi reformada (telhado, elétrica, banheiro, cozinha e piscina).
• Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída.
• Condomínio fechado com lazer, controle de acesso e segurança 24 horas.
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro.
• Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, revestimento de madeira, cerâmica, Ardósia e Miracema.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim gramado com projeto de iluminação.
• 3 acessos: Social/lazer, garagem e serviço.
• Entrada social por uma porta de madeira e vidro.
• Lavabo com tampo em travertino e parede em canjiquinha.
• Hall de distribuição social, íntimo e de serviço, com uma grande claraboia envidraçada e um biombo de alvenaria.
• 4 dormitórios sendo 3 suítes envidraçadas com bay window e vista para a natureza, 2stes com ar-condicionado, sendo a master com TV e 2 closets sr e sra. Podendo ser revertida para 4 suítes (pois um dos quartos, está sendo usado como segundo closet da master). Quarto de hóspedes / escritório.
• Banheiros com bancadas, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master integrado ao closet, com espelho grande, nicho, torneiras monocomando. 1 dos banheiros com ferragens de segurança e acessibilidade.
• Family room / TV integrado ao salão de festas, com porta de vidro para o quintal.
• Living para 6 ambientes integrados ao lazer, com salão de festas gourmet, jardim e piscina.
• Estar, bar, lareira, TV, jantar/almoço/café e cozinha completa.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada planejada com armários e gabinetes, tanque, banheiro com box de vidro, quarto de serviço ou depósito.
• SALÃO DE FESTAS GOURMET COM BAR. AVARANDADO E ENVIDRAÇADO. Voltado para piscina, jardim e área verde preservada.
• Cozinha integrada planejada repleta de armários, com churrasqueira, tampo em granito, cuba inox, torneira gourmet, ilha com balcão para 3 bancos, fogão cook top Itatiaia 5 bocas, coifa inox, geladeira Brastemp frost free inversa, micro-ondas Philco, forno elétrico Electrolux.
• Espaço praça do fogo, para os dias de inverno.
• Piscina 6m X 3m de alvenaria, revestida em vinil NOVO, iluminada, com hidro, prainha, solário casa de máquinas e muita privacidade.
• Escada de alvenaria com acesso à garagem e estúdio, com guarda corpo de metal, revestida em ardósia.
• Vestiário completo na garagem, com espelho, gabinetes e box de vidro.
• Estúdio/academia anexo à garagem com ar-condicionado.
• Portão automático.
• Garagem para 4 vagas sendo 3 cobertas, mais um grande pátio no jardim.
• Aquecimento: Chuveiros Elétricos modernos em uso, preparado para solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.000 litros.
• Esgoto: fossa.

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Nº Matrícula: 13.147 / R.I. Embu das Artes

Inscrição Cadastral: 07.13.15.0022.01.000 / Embu das Artes

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/8A1zuMJ7CbPphVpF9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.