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PROPOSTA ACEITA (LOCAÇÃO) - AGUARDANDO DOCUMENTAÇÃO

Cond. Ilha do Sul - Alto de Pinheiros - Reformado,100% NOVO! 3 dorms /1 suíte + escritório, 2 vagas grandes c/ 10 armários na garagem!

• Endereço Imóvel: Av. Padre Pereira de Andrade, 545 - Apto 41 / Bloco D (4º andar) - Condomínio Ilha do Sul, Alto de Pinheiros (Bairro postal: Boaçava) - São Paulo,SP - CEP 05469-900
• A/U Privativa: 168,00 m² + 2 vagas grandes na garagem
• Valor de Venda: apenas locação
• Valor de Locação: R$ 13.500,00 (treze mil e quinhentos reais) mais IPTU e Condomínio, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido.
• Valor aprox. do Pacote (em Nov/25): R$ 17.260,00
• Garantia exigida: Caução Imobiliária* ou Seguro Fiança
• * Caução Imobiliária: garantia locatícia na qual o locatário - inquilino - oferece um bem imóvel de sua propriedade como segurança para o cumprimento das obrigações contratuais do aluguel. Essa modalidade está prevista na Lei do Inquilinato (Lei nº 8.245/91).
• Administração da locação: feita por escritório próprio, desde a análise da ficha do cliente até o acompanhamento da vistoria de saída.
• Valor de Condomínio: R$ 3.400,00 (Nov/25)
• Valor do IPTU (2025): 12 x de R$ 358,00
• Permuta: -
• Documentação: -
• Financiamento: -
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO - (fechadura eletrônica) - agendar com antecedência via mPm para liberação: (11) 9.8193-8800 / (11) 9.8105-6481
• Estado de Conservação: Totalmente reformado - estado de Zero Km
• Ano da construção original: 1972

Descrição do imóvel:

• O 1º condomínio-clube de São Paulo, lançado em 1970 pela Albuquerque Takaoka.
• Vizinho ao Parque Villa-Lobos e cercado por todas as conveniências que o bairro do Alto de Pinheiros oferece.
• Lazer COMPLETO (veja descrição do condomínio e fotos no álbum)
• Apartamento 100% reformado - Estado de Zero Km!
• Elétrica e hidráulica refeitas.
• Toda iluminação em LED.
• O apto é muito fresco e ventilado, recebendo o Sol da manhã.
• Ventiladores (retráteis) de teto da sala e na suíte.
• Fechaduras eletrônicos nas duas portas (social e serviço).
• 3 dormitórios, sendo 1 suíte. Todos com armários reformados e portas de correr novas.
• Suíte com vista para o Pq Villa Lobos.
• Banheiros com box de vidro.
• Living para 3 ambientes, com vista para o clube do condomínio.
• Suíte de serviço reversível (c/ acesso tanto pela área de serviço, quanto pelo living) - Ideal p/ escritório ou suíte hóspedes.
• Ampla cozinha repleta de armários planejados.
• Grande área de serviço com armários.
• Aquecimento central da água: boiler elétrico.
• 2 vagas GRANDES de garagem (uma delas com espaço também para até 2 motos), contam com 10 armários de aço.
• Será alugado com os seguintes móveis e eletrodomésticos (caso o locatário não queira esses itens, não há redução no valor do aluguel):
• Mesa de Jantar c/ aparador
• Móvel para bar ou louceiro
• Fogão cook- top e forno Kent (originais / restaurados)
• Exaustor.
• 2 geladeiras duplex xxxx (novas)
• Lava-roupas xxxx (nova)
• Cortinas da sala

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Nº Matrículas:

• Apto: 82.756 / 10º R.I. São Paulo
• Vaga adicional na garagem: 82.757 / 10º R.I. São Paulo

Inscrições Cadastrais:

• Apto: 096.023.0285-2 / São Paulo
• Vaga adicional na garagem: 096.023.0653-1 / São Paulo

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LINK FOTOGRAFIAS - fotos PP (sem marca d’água, alta definição):

https://photos.app.goo.gl/SuFt26PJ9ycuKhHy5

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.