Cond São Paulo II - 4 suítes, única e impecável! AT 2.650 / AC 986

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Cond São Paulo II - em 5 lotes -  AT 2.650 / AC 986 - ÚNICA e IMPECÁVEL!

• Endereço do imóvel: Rua Diogo Fredi Fichman, 251 - Cond. São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II), Cotia, SP - CEP: 06706-082
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• AT: 2.654,17 (frente: 68,00 m)
• AC: 986,54 m² (averbado: 753,25 m²)
• Valor de venda: R$ 11.900.000,00 (onze milhões e novecentos mil reais), com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de locação: NÃO ALUGA
• Valor do Condomínio (Fev/24): R$ 2.385,00
• Valor do IPTU (2024): R$ 20.435,90 ano à vista ou 12 x de R$ 1.892,21
• Documentação: 100% ok
• Financiamento bancário: permite
• Permuta: estuda propostas
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Ano da construção original: 2003
• Estado de conservação: Impecável

DESCRITIVO DO IMÓVEL:

• Mansão espetacular! Única e impecável, em 2.654,17 m² de terreno e 986,54 m² de área construída.
• São 5 lotes unificados em 3 Matrículas e 3 IPTU´s.
• Dos 5 lotes da propriedade, estrategicamente a casa foi construída nos 3 lotes centrais.
• Os 2 lotes das pontas laterais, um de cada lado, garantem um ótimo afastamento dos vizinhos, proporcionando maior privacidade e mais espaço para paisagismo, pomar e horta.
• MAIS PRIVACIDADE, PAISAGISMO, POMAR E HORTA.
• Jardim com paisagismo formado com fonte e frutíferas.
• Pomar: Laranja, mexerica, jabuticaba, limão, banana, figo, pêssego, pera.
• Projeto de arquitetura do magnifico e renomado Arquiteto Flávio Fichel.
• Estilo Neoclássico Europeu, seguido rigorosamente nas proporções exatas, garantindo assim as linhas sofisticadas, as estruturas elegantes e a imponência.
• Localizada na Granja Viana, no Condomínio São Paulo II, acesso pelo km 26,5 da Rodovia Raposo Tavares, sentido interior.
• Imóvel repleto de armários em madeira maciça.
• Portas almofadadas e janelas trabalhadas em madeira maciça e vidro.
• Pisos em mármore, porcelanato, tabuas largas, granito e cerâmica.
• Telhas de concreto.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Louças e metais de qualidade.
• 5 acessos: social, garagem, escritório (home office), lazer e serviço.
• Belíssima escadaria dupla de acesso social externo, com patamares e fonte.
• Hall de entrada social imponente por uma grande porta dupla de madeira e vitrais assinados, feitos à mão.
• Lavabo com piso e tampo em mármore.
• Biblioteca / Atelier mais reservado com porta de correr e bay window.
• Sala TV / jogos com bay window.
• Pisos trabalhados com mosaicos em mármore Rosso Verona, Marron Emperador e Verde Alpi Square.
• Living para vários ambientes integrados, todo em mármore Travertino com pé direito duplo estilo neoclássico, voltado para varanda, lazer e jardim.
• Salas Estar, lareira, bar e jantar mais reservada com bay window aparador e armários. 
• Sala de almoço integrada à cozinha e a varanda gourmet.
• Cozinha com sala de almoço repleta de armários planejados, bancada em “L”, ampla ilha com coifa inox, fogão 5 bocas Brastemp, 3 pias com 4 cubas inox e ótima despensa azulejada com porta de correr.
• Área de serviço aberta ensolarada com 3 tanques e lavanderia fechada com tanque, armários e dependências de serviço.
• VARANDA GOURMET COMPLETA, INTEGRADA À CASA E AO LAZER. IDEAL PARA FESTAS!
• Varanda gourmet para 3 ambientes com churrasqueira, forno de pizza, fogão à lenha, armários, gabinetes, bancada e pia com cuba inox, balcão e lavatório.
• Vestiário.
• Piscina azul profundo iluminada, com prainha, piso em fulget (antiderrapante), ducha e solarium.
• LINDA ESCADA CLÁSSICA para área intima, revestida em mármore Travertino, guarda corpo em ferro forjado trabalhado com detalhes em latão.
• Hall de distribuição íntimo com terraço, grande roupeiro e excelente iluminação natural.
• 4 suítes com terraços e closets, sendo a master com excelentes proporções e 2 closets sr e sra.
• 8 banheiros. Sendo das 4 suítes com tampos em mármores, espelho gabinetes e hidro. A master uma sala de banho com bidê, 2 cubas, 2 duchas e hidro dupla.
• SÓTÃO MULTIUSO GRANDE - FAMILY ROOM. Com 130 m².
• Ideal para Home theater, estúdio, jogos, estudos, brinquedoteca, música, academia.
• Fácil acesso para manutenção da parte elétrica e hidráulica.
• HOME OFFICE - GRANDE ESCRITÓRIO COM LAVADO, TERRAÇO PANORÂMICO E ACESSO INDEPENDENTE.
• Completo e equipado, repleto de armários, gabinetes e estantes.
• Escada interna para escritório e garagem, revestida em granito com corrimão de ferro.
• Adega grande em caixão perdido.
• Espaço pet com lavatório.
• Depósitos.
• Garagem para 5 vagas cobertas com depósito e parede em pedra.
• Energia elétrica trifásica, com gerador que atende a casa toda.
• Aquecimento: solar com suporte elétrico (boiler 800 litros) e gás.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 5.800 litros.

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Nº Matrículas:

90.611 / R.I. Cotia

75.910 / R.I. Cotia

74.268 / R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais:

23233.43.39.0217.00.000 / Cotia

23233.43.46.0044.00.000 / Cotia

23233.43.46.0031.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/eLUmWKqxGepEGu2GA

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.