PRÉDIO COMERCIAL - Km 12 Rap. Tavares - AC 585,00 m²

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PRÉDIO COMERCIAL / AC 585 m², Km 12 Rod. Raposo Tavares!

• Endereço: Rua João Gomes Júnior, 1131 - Jardim Bonfiglioli, São Paulo/SP - CEP 05592-001
• (Km 12 da Raposo Tavares)
• A/T: 269,22 m² (frente: 10,50m / laterais: 25,50 m aprox.) 
• A/C: 585,00 m² 
• Valor de Venda: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento) 
• Valor de Locação: R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais taxa Condomínio e IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido (Valor do PACOTE aprox.: R$ 12.885,00)
• Garantia exigida para locação: Seguro Fiança
• Valor do condomínio : -
• Valor do IPTU / 2023: R$ 10.628,48 ano à vista ou 12 x R$ 885,70
• Placas de imobiliária: não permite
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok, mas falta averbar 50% da AC
• Financiamento Bancário: permite, após averbação das AC excedente
• Placas de imobiliárias: não permite 
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800 
• (PP quem vai abrir, logo, é bom agendar com algum antecedência e preferencialmente, em dia úteis e durante horário comercial)
• Estado de conservação: Bom
• Ano da construção original: 2008

Descrição do imóvel: 

• Ótimo PRÉDIO COMERCIAL em excelente localização, no Km 12 da Rodovia Raposo Tavares.
• Próximo ao Metrô Butantã.
• Totalmente murado - 5m de altura.
• Construção com 4 pisos, mais 1 edícula / sobrado nos fundos.
• A estrutura permite a construção de até mais 2 pisos.
• Energia Trifásica.
• Monta carga.
• Guarita blindada.
• Pisos em ardósia, porcelanato, cerâmica e concreto.
• Muro com portão de ferro externo automático: 4m altura x 3,5m largura
• Portão: 3m altura x 4m largura.
• Portão e portas externas em ferro.
• Aquecimento: Chuveiro Elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros.

PISO INFERIOR / GARAGEM - 80 m²

PISO TÉRREO - 150 m²

• Escada de alvenaria revestida em granito com corrimão de metal, do térreo para o mezanino.
• 2 Banheiros M e F.

PISO SUPERIOR / MEZANINO - 150 m²

• 5 salas com divisórias de vidro.
• 2 Banheiros M e F.

PISO SÓTÃO - 125 m²

• Escada de ferro.
• Piso em concreto
• Caixa d’água 3.000 litros

EDÍCULA / SOBRADO - 80 m²

• ESPAÇO REFEITÓRIO bancada em “L”, pia inox
• ESPAÇO COPA / AÁREA DE SERVIÇO - com bancada em “U” 2 cubas inox.
• Escada de alvenaria revestida em ardósia, com guarda corpo de ferro.
• Banheiro / vestiário grande, coletivo. 2 pias, 3 box /vasos, 3 chuveiros.

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Nº Matrícula: 108.253 / 18º R.I. São Paulo

Inscrição Cadastral: 101.607.0022-0 / São Paulo

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LINK FOTOGRAFIAS p/ download (sem marca d’água, alta definição) 

https://photos.app.goo.gl/XG7HkhY8XugDHS5CA

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.