Cond. Nova Higienópolis - 2 LOTES / 1.200 m² - 3 d/1ste, muito jardim!

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Cond. Nova Higienópolis - 2 LOTES / 1.200m² - 3 dorms/1ste, gourmet, lareira, grande Jardim!

(UNIFICAÇÃO DOS CÓD. 1362 (SÓ A CASA) e CÓD. 1363 (SÓ O LOTE ANEXO)

• Endereço Imóvel: Rua Granada, 208 e 192 (Quadra D / Lotes 14 e 13), Condomínio Nova Higienópolis (Bairro postal: Nova Higienópolis), Jandira - SP - CEP: 06642-100
• (Endereço do condomínio: Est Municipal Fernando Nobre, 1000 - Jardim do Golf I - Jandira, SP - 06642-000)
• AT: 1.200,00 m² (frente: 30,00 m) / (600,00 m² cada lote)
• AC: 240,00 m²
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Mar/26): R$ 1.369,92
• Valor do IPTU 2026: R$ 8.011,09 ano à vista ou 10 x de R$ 842,90
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Muito bom
• Idade do imóvel (ano original da construção): 2001

Descrição do imóvel:

• Casa rústica linda, avarandada, grande jardim com paisagismo e vista maravilhosa.
• Lugar ideal para quem valoriza a qualidade de vida junto à natureza, com muita tranquilidade
• Muito espaço até para construção de piscina/ SPA, salão de festas gourmet e até uma casa de hóspedes.
• Construção mista de alvenaria e madeira de lei (Imbuia).
• 2 lotes com 1.200 m² de terreno e 240 m² de área construída.
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada, sem saída. 
• Grande jardim com paisagismo formado, frutíferas e gazebos. 
• Pisos em cimento, tábuas largas e cerâmica.
• Portas e janelas em madeira e vidro com venezianas. 
• Louças e metais de qualidade.
• Imóvel repleto de armários.
• 4 acessos: social, lazer, serviço e home office.
• Escada de acesso social externa em alvenaria, com guarda corpo de ferro.
• Entrada social pela varanda, por uma porta dupla de madeira.
• Hall com lavabo.
• Escritório/consultório com acesso interno, por uma entrada lateral externa independente.
• Living para 4 ambientes voltados para varanda e lazer, com grande jardim nos fundos e terreno lateral anexo.
• Estar, música, bar e jantar.
• Varanda gourmet com cobertura de vidro, ganchos de rede, lareira, forno à lenha, bancada e pia.
• Grande quintal com 2 lotes gramados, 3 gazebos, paisagismo formado com frutíferas, espaço para horta, pomar e piscina.
• Copa cozinha planejada repleta de armários com vista para o jardim, bancada em granito, 2 cubas inox.
• Área de serviço aberta ensolarada com tanque externo e deposito.
• Lavanderia fechada integrada à cozinha, com tampo em granito, tanque inox, armários, gabinetes,
• Quarto e banheiro de serviço.
• Depósito embaixo da escada.
• Escada de madeira com acesso à área íntima, no piso superior.
• Área íntima com paredes internas de madeira.
• Hall íntimo / family room com roupeiro ideal para TV.
• 3 dormitórios com armários, vista, sendo 1 suíte com ar-condicionado, closet e bay window.
• Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, box de vidro.
• 2 vagas descobertas.
• Aquecimento: Chuveiros elétricos.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.000 litros.
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrículas:

Quadra D / Lote 13 - Nº 9.854 / R.I. Barueri (terreno anexo)

Quadra D / Lote 14 - Nº 9.855 / R.I. Barueri (casa)

Inscrições Cadastrais:

Quadra D / Lote 13 - Nº 23142.64.66.0220.00.000 / Jandira (terreno anexo)

Quadra D / Lote 14 - Nº 23142.64.66.0235.00.000 / Jandira (casa)

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/3urSjHKMKKQ6oDG78

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.