Cond Granja Viana II (Gleba I) - 6d/1ste - Piscina, gourmet, muito espaço!

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Cond. Granja Viana II (Gleba I) - 6d/1ste - Piscina, gourmet, muito espaço!

• Endereço do imóvel: Alameda Volta ao Mundo, 108 - Cond. Granja Viana II - Gleba I (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP - CEP: 06707-350
• (Endereço do CONDOMÍNIO: Avenida José Giorgi, 610 - Granja Viana II, Cotia/SP - CEP: 06707-100)
• AT: 1.661,00 m² (testada: 29,30 m)
• AC:664,53 m²
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais), com comissão de 6%
• Valor de Locação: não aluga
• Valor do condomínio: R$ 775,00 (Jan/26)
• Valor do IPTU (2026): R$ 8.111,00 ano à vista ou 12 x de R$ 751,04
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok, porém falta averbar parte da área construída na Matrícula
• Financiamento Bancário: permite após vistoria e eventuais ajustes da área construída na Matrícula
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO (PP comparece para abrir o imóvel). Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
• Estado de conservação: necessita pequenas manutenções e reparos
• Ano da construção original: 1996

Descrição do imóvel:

• Linda casa confortável, com ótimo acabamento, muito lazer e natureza.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira jatobá e vidro.
• Pisos em tabuas largas, ardósia com molduras em madeira, porcelanato, cerâmica e pedras.
• Pomar: manga, jabuticaba, laranja, acerola, limão, seriguela, pitanga e maracujá.
• 3 entradas: social, garagem, lazer / serviço.
• Hall de entrada social.
• Lavabo com tampo em Travertino.
• Hall íntimo. Family room, ideal para TV.
• Escritório.
• 6 dormitórios com armários, sendo:
• Suíte no piso superior (+ 1 dorm anexo), integrada ao mezanino, com closet e armários, banheiro com hidro (não está em funcionamento), varanda e linda vista.
• 4 dormitórios com 2 banheiros no piso térreo.
• Banheiros com espelho, bancada, pia, gabinetes e box de vidro
• Escada de madeira com guarda corpo em ferro e madeira.
• Grande mezanino com espaço multiuso, ideal para, jogos, escritório, atelier, música, academia, brinquedoteca.
• Living para 5 ambientes voltados para 2 varandas, uma na frente e outra nos fundos para o quintal, lazer, grande jardim e pomar.
• Salas de estar, TV, jantar, bar e lareira em desnível.
• ANEXO gourmet com churrasqueira, bancada, pia e balcão.
• Lavabo.
• Espaço preparado para sauna e ducha.
• Piscina de fibra 10m x 4m, com prainha, escada interna, ducha, solarium e casa de máquinas.
• Copa cozinha planejada, com grande bancada, 2 cubas e despensa.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada, com 2 tanques.
• Dependências de empregada - quarto e baqnheiro.
• Canil com 4 baias, mais um grande pátio cercado.
• Amplo espaço nos fundos do lote, ideal para se fazer um campinho de futebol, horta ou pomar.
• Portão Automático.
• Garagem para 6 vagas, sendo 3 cobertas com banheiro e depósito, mais um grande pátio.
• Aquecimento: Chuveiro elétrico em uso. Preparado para aquecimento central.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.000 litros.
• Obs: A mobília existente pode ser negociada à parte.

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Nº Matrícula: 16.183 - R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23251.23.12.0445.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/7LskKrMwNwbXgCNe7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.