Cond. Reserva Granja Vianna - 4 dorms / 2 stes, escritório, gourmet!

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Cond. Reserva Granja Vianna - 4 dorms / 2 stes, escritório, quintal gourmet!

• Endereço do imóvel: Rua Circular, 795 - Casa 29 - Condomínio Reserva Granja Vianna (Bairro postal: Jardim Passargada I) - Cotia, SP - CEP: 06712-150
• A/T: 218,21 m² (frente: 11,49 m)
• A/C: 172,02 m²
• Valor de Venda: R$ 1.599.000,00 (um milhão, quinhentos e noventa e nove mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Ago/26): R$ 1.576,73
• Valor do IPTU (2026): R$ 2.749 ano à vista ou 12 x de R$ 254,57
• Permuta: não estuda
• Documentação: 100% ok (Matrícula atualizada 13/08/2026)
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: ótimo
• Ano original da construção: 2008

Descrição do imóvel:

• Linda casa, bem conservada, com uma planta funcional de excelente circulação.
• Boa privacidade em final de rua tranquila e arborizada.
• Ótima localização! Próxima de bons comércios e serviços da região e ao lado do maravilhoso Parque Cemucam.
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários planejados.
• Portas e janelas em alumínio branco e vidro, com persianas nos quartos.
• Projeto de gesso.
• Projeto de iluminação interna e externa.
• Pisos em mármore, tacos de madeira, porcelanato e cerâmica.
• Louças e metais de qualidade.
• 4 acessos: Social, garagem, lazer e serviço.
• Entrada social por uma porta dupla de madeira.
• Escritório.
• Lavabo com tampo e piso em Travertino, cuba redonda, espelho e gabinete.
• Escada de alvenaria revestida em madeira, com guarda corpo de metal.
• Área íntima no piso superior.
• 4 dormitórios com armários planejados sendo 2 suítes.
• Suíte master mais reservada, com ar-condicionado e closet sr e sra planejado.
• Banheiros com tampos em Travertino, espelho, gabinetes e box de vidro com detalhes em pastilhas, sendo a master com grande espelho e ducha higiênica.
• Living para até 5 ambientes voltados para varanda gourmet e quintal.
• Estar, TV, lareira em Travertino, bar e jantar.
• Varanda gourmet com espaço rede e mesa p/ 8 pessoas, churrasqueira com tampo em granito, cuba inox e gabinetes.
• Cozinha com armários planejados, tampo em granito, cuba inox e 2 portas de correr para o espaço gourmet e lavanderia.
• Área de serviço aberta e ensolarada com depósito e lavanderia fechada, tanque, espaço para lavadora e secadora.
• Banheiro de serviço.
• Quarto de serviço foi convertido em escritório com acesso pela área social e poderá ser revertido facilmente.
• Garagem para 3 vagas sendo 2 cobertas + depósito
• Aquecimento central de água: Gás de passagem.
• Gás: Sistema central do condomínio - ULTRAGÁS
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 4.500 litros (3 caixas de 1.500 litros).
• Esgoto: Sabesp.

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Nº Matrícula: 90.960 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23251.64.32.0290.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/KRWLseNkrbuNkRTr7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948