Cond Granja Viana II (IV/V) - 4 dorm/1ste, piscina (LOTE ANEXO OPCIONAL)

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Cond Granja Viana II (Glebas IV/V) - 4 dorms / 1ste, Linda casa, piscina, escritório, lareira, pomar, anexo multiuso

PP vende também CASA + LOTE ANEXO - valores abaixo

• Endereço do imóvel: Rua das Cinco Pontas, 1356 - Cond. Granja Viana II - Glebas IV / V (Bairro postal: Granja Viana II), Cotia, SP - CEP: 06706-230
• (Endereço do condomínio: Rua José Giorgi, 1490, Granja Vianna II, Cotia, SP, CEP: 06707100)
• A/T: Lote 11: 1.454 m² (frente: 70 m)
• (A/T TOTAL: Lote 11 (acas) + Lote 12 (anexo): 2.664,00 m² (frente: 93,10 m)
• A/C: 322 m².
• Valor de Venda (só a casa - Lote 11): R$ 1.800.000,00 (um milhão e oitocentos mil reais), com comissão de 6%
• (PP vende a CASA + LOTE ANEXO: R$ 2.570.000,00 (dois milhões, quinhentos e setenta mil reais)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Ago/26): R$ 1.487,00
• (Valor do Lote 11 (casa) + Lote 12 (anexo): R$ 2.664,71)
• Valor do IPTU (2026): R$ 6.121,00 ano à vista ou 12 x R$ 566,80
• (Valor do Lote 11 (casa) + Lote 12 (anexo): R$ 7.497,00 ano à vista ou 12 x de R$ 694,27
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: Área construída não averbada na Matrícula (Matrícula do Lote 11 - casa - atualizada 13/XAgo/26)
• Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via whatsapp: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800.
• Estado de conservação: bom
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1987

Descrição do imóvel:

• Ótima casa estilo campo, construída para morar.
• Casa 95% térrea, com apenas um mezanino da suíte.
• Possibilidade de adquirir a casa com o lote anexo, totalizando 2.604 m² de terreno.
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada.
• Condomínio diferenciado com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas de janelas em madeira e vidro, com portas balcão e venezianas.
• Telhas de concreto.
• Pisos em cerâmica, lajotas, ardósia e tabuas largas.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim lindo com paisagismo formado, vista maravilhosa, com gramado e frutíferas: jaboticaba, manga, laranja, tangerina, limões Tahiti e Cravo, abacate, uva Japonesa, jambo Rosa e Amarelo, goiaba, pitanga, amora, uvaia, nêspera, amora preta Tupy e framboesa.
• 3 acessos: social, lazer/ garagem / serviço e anexo multiuso mais independente.
• Escada externa iluminada.
• Entrada social.
• Lavabo com tampo em granito.
• Hall íntimo
• 4 dormitórios sendo uma suíte com closet.
• 3 Banheiros, 2 com claraboias, 2 com 2 cubas, tampos em Travertino, espelhos, gabinetes e box de vidro, sendo a master com hidro (sem motor) .
• Escada de alvenaria revestida em ardósia, com corrimão de madeira.
• Mezanino Multiuso grande com varanda e janela, ideal para Family Room/ Escritório com estantes de madeira, bancadas, armários, gabinetes.
• Living para 4 ambientes, voltados para varanda e lazer com piscina e jardim.
• Estar, lareira com 2 sofás c/ aparadores de alvenaria para 6 pessoas, bar e jantar/ almoço mais reservada, voltada para varanda da frente.
• Cozinha planejada com armários de madeira, bancada em “L” tampo em granito, 2 cubas inox, coifa e despensa com espaço adega.
• Área de serviço aberta ensolarada com depósito de gás e lavanderia fechada, integrada à cozinha, com armário, tanque, espaço lavadora e secadora.
• Quarto e banheiro de serviço.
• Piscina de alvenaria 4m x 8m, revestida em azulejo, solário, cercada com tela de proteção e casa de máquinas.
• Jardim gramado integrado à piscina, um mini campinho para brincar com bolas, raquetes, tabela de basquete, rede de volei etc.
• ANEXO MULTIUSO INDEPENDENTE com banheiro e bancada com pia. Ideal para ateliê, home office, academia, estúdio, brinquedoteca, casa de caseiro.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas na varanda com rede.
• Aquecimento: Boiler Elétrico.
• Abastecimento de água: Poço caipira em uso com água natural que abastece toda a casa e Sabesp. - basta conectar a entrada.
• Armazenamento: 4.000 litros (4 caixas de 500 litros) que atendem 2 setores da casa.
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrículas:

• Lote 11 (Casa): 39.737 - R.I. Cotia
• Lote 12 (Lote anexo): 39.738 - R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais:

• Lote 11 (Casa): 23233.44.88.0558.00.000 - / Cotia
• Lote 12 (Lote anexo): 23233.44.88.0629.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/xyVc9RZcgKi2Mthu6

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948