Cond Vila Real Moinho Velho - 3sts, elevador, gourmet, escritório, gerador!

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Cond. Vila Real Moinho Velho - 3sts, elevador, varanda gourmet, home theater, escritório, gerador e lareira.

• Endereço do imóvel: Rua do Pedregal, 60 - Cond. Vila Real do Moinho Velho (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes, SP - CEP 06805-190
• (Endereço da Portaria II (lado esquerdo): Rua do Pedregal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes)
• A/T: 2.666,23 m² (25,00 m de frente).
• A/C: 455,79 m².
• Valor de Venda: R$ 2.200.000,00 (dois milhões e duzentos mil reais) já com a comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: -
• Valor do condomínio: R$ 1.327,04 (Ago/26)
• Valor do IPTU (2026): R$ 5.696,00 ano ou 12 x R$ 527,47
• Permuta: Estuda por imóvel até R$ 500 mil
• Documentação: Área construída em processo de averbação no Registro de Imóveis - prev. conclusão até fim Set/26 (Matrícula atualizada em 13/08/2026)
• Financiamento Bancário: Permite após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO - depende do PP para abrir - Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 98105-6481 / (11) 98193-8800
• Estado de Conservação: Bom
• Ano da construção original: 2017

Descrição do imóvel:

• Linda casa moderna contemporânea com ótimos acabamentos, construída para morar.
• Abraçada pela natureza com muita privacidade.
• Vistas panorâmicas por vários terraços e varandas.
• Acessibilidade. O imóvel garante um ótimo acesso aos 3 pisos: seja por elevador, rampas ou escadas internas e externas.
• Elevador para 4 pessoas com porta de vidro, que atende aos 3 pisos: térreo, social - piso intermediário e área íntima - piso superior.
• Condomínio fechado de alto padrão, com cerca elétrica, controle de acesso e segurança 24 horas.
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em alumínio e vidro, com grades nas janelas e persianas nos quartos.
• Projeto de gesso e iluminação interna externa.
• Pisos em porcelanatos, sendo rústico antiderrapante na área externa.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com fonte e paisagismo formado com Ipês nativos da Mata Atlântica.
• Sistema de segurança com câmeras na casa toda.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Entrada social pelo térreo com porta pivotante.
• Hall social com elevador para 4 pessoas.
• Escritório com acesso interno e externo.
• Escada interna de alvenaria, revestida em Travertino, envidraçada, com guarda corpo de vidro e metal.
• Lavabo decorado com tampo em granito e torneira mono comando.
• Living envidraçado para 4 ambientes integrados, com terraços e varandas.
• Estar, lareira, bar, jantar e family room / home theater mais reservado, com porta de correr de vidro.
• Varanda Gourmet planejada, com churrasqueira, bancada em granito, cuba inox, despensa e banheiro completo.
• Copa Cozinha toda planejada com tampo em granito, 2 cubas inox, torneira mono comando, grande bancada para 4 bancos, com fogão cooktop Brastemp Ative 5 bocas e forno Brastemp Ative.
• Lavanderia fechada planejada integrada à cozinha, com tampo em granito, tanque com cuba inox, despensa com espaço adega e suíte de serviço.
• Área de serviço aberta ensolarada com bancada, tanque inox externo e depósito de gás.
• Suíte de serviço.
• 3 suítes com armários planejados, ar-condicionado, varanda e vista. Sendo a suíte master mais reservada, com painel TV, frigobar, closet sr e sra com penteadeira e porta de correr de vidro.
• Banheiros com tampos e pias em mármore, espelhos, gabinetes, torneiras mono comando, box de vidro, nicho, ralos horizontais, duchas higiênicas, sendo a master com grande espelho e hidro.
• Canil anexo cercado com 4 baias cobertas.
• Gerador automático que atende a casa toda.
• Portão automático.
• Casa de máquinas do elevador com fácil acesso para manutenção.
• Garagem para 4 vagas sendo 2 cobertas.
• Aquecimento: gás de passagem.
• Abastecimento: Sabesp em uso, com poço artesiano ativo de suporte.
• Armazenamento: 5.000 litros e um depósito.
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 2.626 / R.I. Embu das Artes

Inscrição Cadastral: 05.32.13.1157.01.000 / Embu das Artes

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LINK FOTOGRAFIAS (em alta definição e sem marca d’água):

https://photos.app.goo.gl/TTu4Wj2ktT1goWxA7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948