Cond Jd Paineiras - Maior do condomínio! 4sts, piscina, gourmet!

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Cond. Jardim das Paineiras (Casa 23) - Maior do condomínio (2 lotes) ! 4sts, piscina, gourmet, jardim!

• Endereço: Alameda Carmel, 23 - Cond. Jardim das Paineiras (Casa 23) - (Bairro postal: Jardim das Paineiras), Cotia/SP - CEP 06711-028
• (Endereço Condomínio: Alameda Tangará, nº 1.250 (Bairro postal: Bosque do Vianna), Cotia, SP - CEP 06711-020)
• A/T: 761,72 m² (33,195 m de frente em curva)
• A/C: 501,96 m²
• Valor de Venda: R$ 3.100.000,00 (três milhões e cem mil reais) já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Valor do IPTU (2026): R$ 4.263,50 ano à vista ou 12 x de R$ 394,78
• Valor do condomínio (Junho/26): R$ 3.238,09
• Permuta: Estuda até R$ 1.500.000,00 por casa em condomínio, no eixo da Estrada do Capuava (Cotia/SP)
• Documentação: Ok (Matrícula atualizada 03/Junho/2026)
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8193-8800 / (11) 9.8105-6481
• Horários de acesso de Corretores no Condomínio:
• Segunda à Sexta: das 8h às 17h / Sábado: das 9h às 12h / Domingos e Feriados: não entra
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção: 2008

Descrição do imóvel:

• Excelente casa contemporânea, com ótimo acabamento, em 2 lotes.
• Condomínio muito tranquilo, seguro e requisitado na região.
• Localizado próximo ao Shopping Granja Viana (Km 23 da Rod. Raposo Tavares).
• Casa moderna bem confortável em estilo americano.
• Sistema construtivo em steel frame e drywall.
• Imóvel envidraçado, bem arejado e iluminado.
• Repleta de armários planejados.
• Pisos em revestimentos de madeira, cerâmica, granilite e pedra.
• Portas e janelas de PVC.
• Louças e metais Deca.
• 10 Ares condicionados.
• 3 entradas de acesso: social, lazer e serviço.
• Entrada social.
• Lavabo.
• Living integrado para 5 ambientes com desnível. Voltado para 2 varandas, lazer e jardim.
• Salas de lareira com armário (bar), jantar, estar e home theater com deck e porta de correr, voltado para varanda.
• Jardim de inverno em varanda fechada.
• Ótima varanda gourmet com 2 ventiladores - churrasqueira, forno de pizza, bancada com pia, balcão e armários.
• Piscina de alvenaria (7m x 3,5m) iluminada, aquecida por trocador de calor, com escada interna, prainha, hidro e deck solarium.
• Gazebo com Ofurô em madeira e ducha.
• Vestiário completo com sauna seca e depósito.
• Jardins com gramado e paisagismo formado.
• Escada revestida em madeira, com guarda corpo de metal.
• Hall íntimo com roupeiro.
• 4 suítes com detalhes em lambril, prateleiras, closets, armários e ares-condicionados (split). Sendo a master com 2 closets sr. e sra.
• Banheiros com detalhes em pastilhas, box de vidro, nichos, gabinetes e espelho. Sendo a master com 2 cubas, 2 duchas e hidro.
• Family Room ideal para TV / Escritório com estantes planejadas e terraço com lavatório e vista.
• Copa cozinha espaçosa, com despensa, repleta de armários planejados. Fogão 5 bocas, grelha, geladeira side by side, filtro.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada à cozinha, com 2 tanques e armários.
• Dependências de empregada (quarto e banheiro)
• Garagem para 2 vagas cobertas, mais vagas para visitantes n ocondomínio.
• Aquecimento de água: Solar com 20 placas e suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 8.000 litros (sendo 5 mil litros de cisterna e 3 mil litros de boiler).
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 93.666 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral / Cotia: 23252.53.25.0050.00.000

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/rKnYp9WgrV61Pg7A6

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.