Cond Palos Verdes - 4 sts, 80% térrea, gourmet, escritório, academia!

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Cond. Palos Verdes - 4 suítes, 80% térrea, gourmet, piscina, escritório, academia, casa boneca, orquidário, 12 vagas!

• Endereço do imóvel: Rua João Vianei Pereira, 11 (Lotes 10 e 11 / Quadra S) Cond. Palos Verdes (Bairro postal: Palos Verdes), Carapicuíba, SP - CEP 06345110
• (Endereço do Condomínio: Av São Camilo, 1550 - Granja Viana, Cotia, SP - CEP:06709-150)
• A/T: 2.352,25 m² (frente: 20,75 m)
• A/C: 502,90 m²
• Valor de Venda: R$ 3.900.000,00 (três milhões e novecentos mil reais), já com comissão de 6%
• Valor do condomínio (Maio/26) : R$ 2.352,53 + taxa extraordinária R$ 420,61 até Dez/26)
• Valor do IPTU (2026) R$ 7.417,01 ano à vista ou 10 x de R$ 824,13
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: Ok (Matrícula atualizada em 04/05/26)
• (Obs: em processo de averbação da área construída excedente - previsão conclusão: Jul/26)
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção original: 1991

Descrição do imóvel:

• 80% TÉRREA com ótima acessibilidade!
• Projeto arquitetônico lindo com excelente circulação externa e interna, extremamente integrada e funcional.
• Casa de esquina contemporânea maravilhosa toda avarandada, construída para morar.
• Casa face NORTE, ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada.
• Condomínio fechado com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada.
• Entrada social com portão automático e porteiro eletrônico.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, com portas balcão e venezianas nos quartos.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em tábuas largas, tacos de madeira, cerâmica, porcelanato com antiderrapante na área externa, concreto e paralelepípedo.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo formado, 10 palmeiras e orquidário.
• 5 acessos com ótima integração: social, íntimo, lazer, escritório e serviço.
• Entrada social por uma porta de madeira e vidro.
• Hall de distribuição.
• Lavabo com tampo em mármore Travertino.
• Hall íntimo com 4 roupeiros e interfone.
• 4 suítes planejadas com armários de marcenaria, bancadas, gabinetes, estantes e ventiladores. Sendo a suíte master com closet sr e sra repleto de armários e home theater, voltadas para um grande terraço com guarda corpo de metal e uma escada de alvenaria revestidas em mármore antiderrapante, com acesso para o jardim, casa de bonecas, orquidário e piscina.
• Banheiros planejados com claraboias, tampos em mármore /granito, espelhos com iluminação, box de vidro, bidê, sendo a master com espelho grande, 2 cubas e hidro.
• Hall social.
• Living para 5 ambientes envidraçados e avarandados, voltados para o lazer com varanda gourmet e piscina.
• Sala de estar 1 com lareira em mármore, home theater, bar com balcão em mármore, 4 bancos e frigobar.
• Sala de estar 2 e sala de jantar integrada à varanda gourmet e cozinha.
• Varanda Gourmet com churrasqueira, detalhes em vidrotil, guarda corpo de metal, gabinetes, coifa, cuba inox e depósito.
• Vestiário com tampo em mármore, gabinete, box de vidro, chuveiro elétrico.
• Piscina de alvenaria 4m x 8m iluminada, revestida em cerâmica azul marinho, prainha, escada interna, solário com pedras e detalhes em mosaico e casa de máquinas com fácil acesso.
• Academia para vários equipamentos e um tanque.
• Escada interna de alvenaria, revestida em tábuas largas, com acesso aos escritórios e ao lazer no piso inferior.
• 2 escritórios planejados envidraçados e repletos de armários, voltado para o lazer e jardim. Um deles já foi usado para estudos e brinquedoteca.
• Cozinha planejada, envidraçada integrada à sala de jantar e varanda gourmet, com sala de almoço/café da manhã, tampo em granito, 3 cubas inox e 2 despensas.
• Área de serviço aberta ensolarada com tanque externo e lavanderia fechada repleta de armários planejados, com bancadas, 2 tanques inox, espaço para lavadora, secadora.
• Banheiro de serviço para motorista, jardineiro ou prestador de serviço.
• Apartamento de serviço com interfone, sala, copinha c/ bancada, cuba inox, 2 dormitórios que podem ser conjugados ou independentes com armários e banheiro com box de vidro.
• Canil com 2 baias.
• Torre da caixa d’água com central de registros para controle e distribuição da água, depósito ideal para ferramentas.
• Orquidário.
• Linda casa de bonecas em alvenaria.
• Tabela de basquete.
• Portão social automático com porteiro eletrônico.
• Portão de serviço.
• Garagem para 12 vagas, 6 no pátio descobertas e 6 cobertas.
• Armários para ferramentas, equipamentos, bancada e pia, ideal para oficina ou manuseio de plantas.
• Aquecimento central de água: Boiler Elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 15.000 litros.
• Torre da caixa d’água com central de registros para controle e distribuição da água, com banheiro e depósito.
• Esgoto: Sabesp.

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Nº Matrícula: 11.584 / R.I. Carapicuíba

Inscrição Cadastral: 23243.50.79.0386.00.000 / Carapicuíba

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):

https://photos.app.goo.gl/zvtAATYmhjZhnidbA

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948