Loja "C" (351,34 m²) - Centro Comercial ÁAREA - Já LOCADO c/ RENDA

Venda: R$ 1.970.000,00

Condomínio: R$ 2.263,28

Código: 361

Banheiros5

Vagas cobertas3

AndarTérreo

Área útil351,34m²

VendaR$ 1.970.000,00

CondomínioR$ 2.263,28

- Aceita financiamento

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Loja "C" (351,34 m²) - Centro Com. ÁAREA - c/ RENDA

EXCELENTE PONTO COMERCIAL - De frente p/ Alphaville Granja Vianna

(Altíssimo potencial de valorização)

(3 pavimentos e vários cômodos. Acessos independentes!)

Endereço: Av. São Camilo, 1.417 - Loja "C", Térreo - ÁAREA CENTRO COMERCIAL (Bairro postal: Chácara São João), Carapicuíba/SP - CEP 06345-290
AU: 351,34 m²
Valor de Venda: R$ 1.970.000,00 (um milhão, novecentos e setenta mil reais) - com comissão de 6% (seis por cento)
(Atualmente alugado para School of Rock Escola de Música - Vigência: Abr/2027)
RENDIMENTO ATUAL (Mai/25): R$ 10.434,22 líquido
Valor do condomínio (Mai/25): R$ 2.263,28 / mês
Valor do IPTU (2025): R$ 2.514,00 ano à vista ou 10 x de R$ 279,40
Permuta: não
Documentação: ok
Placas de imobiliárias: Não permite
Visitas: Diretamente no local - Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
Segunda à Sexta-feira, horário comercial (depende do zelador para abrir)
Ano da construção: 2014
Estado de Conservação: Ótimo

Descrição do imóvel:

Loja de 320,00 m², andar térreo, frente envidraçada para Av. São Camilo.
Entrada lateral para recebimento de mercadorias.
Estacionamento rotativo com 21 vagas no 1º subsolo e 6 vagas rápidas na frente do prédio.
Prédio comercial muito charmoso e de arquitetura diferenciada, a 100m da Portaria do Alphaville Granja Viana.
Uma vaga de estacionamento na garagem (2º Subsolo) + 2 vagas cobertas no corredor lateral.

Piso Térreo:

Piso Superior 1: ( no primeiro lance de escada)

Piso Superior 2: ( segundo lance de escada)

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Nº Matrícula: 11.948 / R.I. Carapicuíba

Inscrição Cadastral: 23243.40.27.12.16.01.017 / Carapicuíba (IPTU do prédio)

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.

Estágio1