Cond São Paulo II - 4 sts, moderna, home theater, varanda gourmet, piscina!

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Cond. São Paulo II - 4 suítes, moderna, home theater, lareira, varanda gourmet, piscina, suíte acessível no térreo.

• Endereço do imóvel: Rua Duarte da Costa, 922 - Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706060
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• A/T: 519,87 m² (frente: 11,49 m)
• A/C: 455,39 m²
• Valor de Venda: R$ 3.300.000,00 (três milhões e trezentos mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Jul/26): R$ 887,59
• Valor do IPTU (2026): R$ 7.605,00 ano à vista ou 12 x de R$ 704,15
• Permuta: Estuda até o valor total, por casa em condomínio em São Paulo/SP nos bairros: Perdizes, Alto da Boa Vista, Chácara Monte Alegre, Brooklin, Pinheiros e Campo Belo.
• Documentação: ok - Matrícula atualizada Março/26
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: ótimo
• Ano original da construção: 2008

Descrição do imóvel:

• Linda casa moderna construída para morar, em ótima localização.
• Condomínio fechado completo, com controle de acesso e segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários planejados.
• Portas e janelas em madeira e vidro e alumínio e vidro, com persianas elétricas e telas nos quartos.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em porcelanato, cerâmica, tacos de madeira e pedras no quintal.
• Louças e metais de qualidade Deca.
• Projeto de paisagismo desenvolvido, mas não executado, que poderá ser entregue na venda da casa.
• Telhas de concreto.
• 3 acessos: Social, lazer e serviço.
• Casa ensolarada, envidraçada, bem arejada e iluminada.
• Hall de entrada social.
• Lavabo com tampo em Travertino.
• 1 suíte de hóspedes / escritório no térreo com acessibilidade.
• Escada de alvenaria revestida em madeira, com guarda corpo de vidro e metal.
• Hall íntimo no piso superior.                
• 3 suítes com closets, repletas de armários planejados, portas e janelas em alumínio e vidro com persianas elétricas e telas nos quartos. Sendo a master com espaço para cama king sise, painel TV, closet sr e sra planejado, SPA com tatame e hidro dupla no quarto com vista vista panorâmica.
• Banheiros com portas de correr, paredes com detalhes em relevo, tampos em granito, espelhos, torneiras monocomando, gabinetes, box de vidro até o teto com nichos, ralos horizontais e telas mosquiteiro.
• Living envidraçado para 6 ambientes integrados, voltados para varanda gourmet completa, piscina e quintal
• Family room/home theater mais reservada, com lareira e porta de correr, música, estar, bar e jantar.
• Cozinha toda planejada com bancada em “L” cuba inox, torneira gourmet e coifa inox.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada, integrada à cozinha, com armários planejados e tanque inox.
• Suíte de serviço.
• Varanda Gourmet ampla, fechada e envidraçada, integrada ao living e piscina, com armários planejados, churrasqueira, forno de pizza, espaço carvão, cuba inox, fogão embutido 2 bocas, bancada em “U” com balcão para 2 bancos. Banheiro/vestiário com box de vidro.
• Piscina de alvenaria revestida em vinil, iluminada, com aquecimento solar, cascata, ducha, prainha, solário e casa de máquinas.
• Espaço ideal para sauna, gerador ou depósito para manutenção da piscina e jardim.
• Garagem para 4 vagas sendo 2 cobertas.
• ⚡Estação de carregamento de carro elétrica na garagem
• Aquecimento: Solar com suporte de boiler elétrico e sistema fotovoltaico on grid, que devolve energia para a rede. 
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 3.000 litros.
• Esgoto: Sabesp. 

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Nº Matrícula: 82.163 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.13.26.0134.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/Kh7sVfz4a4YGzeYP7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.