Cond Pq Silvino Pereira - 4stes, TÉRREA, vista, piscina, gourmet, 10 vagas!

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Cond. Pq. Silvino Pereira - 4stes Linda casa TÉRREA, vista 180°. Piscina, gourmet, 2 lareiras, 10 vagas cobertas

Somente LOCAÇÃO! Acessibilidade total!

Será entregue totalmente vazia, somente com móveis plenajdos e 7 aparelho de ar-condicionado.

Entrega as chaves após 30 dias do contrato assinado.

• Endereço do imóvel: Rua Astorga, 190 - Cond. Parque Silvino Pereira (Bairro postal: Parque Silvino Pereira), Cotia/SP - CEP 06708-735
• (Endereço do condomínio: Rua das Granjas, 900 - Vila Santo Antônio, Cotia, SP - CEP: 06708-900)
• AT: 5.503,00 m² (100,00 m de frente) m²
• AC: 615,14 m² (mais áreas da piscina, deck, garagem e pátio)
• Valor de Venda: SOMENTE LOCAÇÃO
• Valor de Locação: R$ 25.000,00 (vinte e cinco mil reais) , mais IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido.
• Valor aprox. do PACOTE: R$ 30.860,00
• Garantia exigida: Preferencialmente Seguro Fiança ou Fiador (Administração será feita por escritório do PP)
• Valor do condomínio (Jul/26): R$ 4.040,00 / mês
• Valor do IPTU (2026): 12 x de R$ 1.817,00
• Permuta: -
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: -
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas: Imóvel OCUPADO - Agendar com ANTECEDÊNCIA 48h via whatsapp: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: ótimo
• Ano da construção: 2009

Descrição do imóvel:

• Linda casa TÉRREA contemporânea, avarandada.
• Projeto maravilhoso com vista espetacular 180°.
• Casa construída para morar, com face norte total, sendo mais fresca no verão e aconchegante no inverno.
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada. No meio do condomínio, sem divisas externas.
• Condomínio fechado em ótima localização na Granja Viana. Com lago, muita área verde preservada e controle de acesso rigoroso com segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários planejados.
• Portas e janelas em alumínio e vidro, com persianas nos quartos.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em mármore, madeira, porcelanato e pedra.
• Louças e metais de qualidade.
• 7 ares-condicionados Q e F. Nas 4 suítes, escritório, home theater e cozinha.
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas: manga, limão Siciliano, Taiti, amora, abacate.
• 3 entradas: Social, lazer e serviço.
• Escada externa com estrutura de ferro e opção de rampa, garantindo a acessibilidade total.
• Casa com pé direito alto, envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Hall de entrada social envidraçado com porta de madeira pivotante, piso em mármore Travertino e paredes de pedras, interna e externamente.
• Lavabo
• Escritório
• Hall íntimo com jardim de inverno bem iluminado naturalmente.
• 4 suítes amplas planejadas com ares-condicionados Q e F voltadas para o lazer com piscina, gourmet e jardim, portas e janelas em alumínio e vidro, com persianas e telas. Sendo a suíte master com 90 m², saleta, lareira e closet sr e sra e isolamento acústico impecável.
• Banheiros com claraboias, pisos e tampos em mármore, espelhos, gabinetes e box de vidro. Sendo a master com espelho grande, 2 cubas e banheira dupla com jardim de inverno.
• Living com pé direito alto para 5 ambientes integrados e avarandados, voltados para o lazer, com anexo gourmet, piscina e jardim.
• Estar, lareira em Travertino, jantar, bar duble face com 2 balcões p/ o social e lazer e Family Room/ home theater mais reservado com lareira e 2 portas de correr.
• Anexo gourmet integrado à piscina com churrasqueira, fogão à lenha, bancada inox, ilha com pia, balcão em granito para 4 bancos.
• Piscina de alvenaria iluminada, com borda infinita, revestida em cerâmica, grande solário em deck de madeira com vista para natureza.
• Pergolado no jardim, ideal para relaxar.
• Sala de almoço integrada à cozinha, com jardim de inverno com forno e fogão à lenha.
• Copa cozinha totalmente planejada, com ar-condicionado, ilha com tampo em granito, 2 cubas inox, ,gabinetes, grande despensa com prateleiras em mármore.
• Área de serviço aberta e ensolarada, lavanderia fechada planejada com 2 tanques, tampos em mármore, gabinetes e bancada para passar roupas. 
• Dependências de serviço anexa, com 2 dormitório e banheiro.
• Canil com 100 m² e 2 baias.
• Banheiro de serviço na garagem, para prestadores de serviço.
• Depósito / casa de máquinas da piscina.
• Portão Automático.
• 2 Garagens com 10 vagas cobertas e enorme pátio para umas 20 vagas. A Garagem de cima com 2 vagas cobertas é ideal para o dia a dia, com acessibilidade total.
• Aquecimento: solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Poço Artesiano com 500m de profundidade, e cisterna de 20 mil litros que abastece toda casa.
• Armazenamento: 17.500 litros (7.500 litros em 5 caixas de 1.500 litros, mais 2 cisternas de 5.000 litros cada).
• Esgoto: Fossa. 

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Nº Matrícula: 36.190 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23251.22.98.0107.00.000 - Cotia/SP

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/tGFeWCvWibfsTGvQ9

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.