Cond. São Paulo II - 3d/1ste. TÉRREA, privacidade, avarandada, piscina!

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Cond. São Paulo II - 3d/1ste. TÉRREA, privacidade, avarandada, piscina!

• Endereço do imóvel: Rua Alvarenga Peixoto, 342 (Lote 23 / Quadra 12) - Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-095
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• A/T: 360,21 m² (frente: 18,94 m)
• A/C: 194,49 m²
• Valor de Venda: R$ 1.500.000,00 (um milhão e quinhentos mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Abr/26): R$ 887,59
• Valor do IPTU (2026): R$ 2.782,00 ano à vista ou 12 x de R$ 257,66
• Permuta: Estuda por apto na região de Pinheiros (S.Paulo) até R$ 600 mil
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Muito bom
• Ano original da construção: 1996

Descrição do imóvel:

• Casa térrea avarandada, construída para morar, com materiais de qualidade e manutenção permanente.
• Ótima localização em final de rua tranquila, arborizada e sem saída.
• Privacidade nos fundos com APP - Área de Preservação Permanente do condomínio.
• Imóvel repleto de armários em madeira maciça.
• Portas e janelas em madeira, vidro com telas e venezianas nos quartos.
• Pisos em mármore com molduras de madeira, ardósia, cerâmica e fulget.
• Projeto de iluminação.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo formado.
• 3 acessos: social, lazer, garagem/serviço.
• Casa integrada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Lavabo com pia decorada.
• Hall íntimo envidraçado.
• 3 dormitórios sendo 1 suíte, todos com armários de marcenaria em madeira maciça, 2 dorm com portas balcão voltados para a varanda, jardim e piscina.
• e a master com closet.
• Banheiros com bancadas em granito, gabinetes, espelhos e box de vidro, sendo a suíte master com hidro.              
• Living para 4 ambientes integrados à cozinha e voltados para varanda e lazer.
• Estar, TV, bar e jantar integrada à cozinha.
• Varanda em L integrada ao living e cozinha, com ganchos de rede, bancada em granito, cuba inox com espaço pronto para uma churrasqueira portátil ou até desenvolver uma área gourmet completa.  
• Piscina de alvenaria 7m x 3m, revestida em vinil, aquecimento solar, solário e casa de máquinas.
• Copa cozinha americana planejada integrada à sala de jantar, com balcão, tampo em granito, 2 cubas inox e nichos.
• Área de serviço aberta ensolarada integrada à cozinha, com despensa, lavanderia com tanque.
• Suíte de serviço.
• Depósito.
• Garagem para 4 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento central de água: Solar com suporte de boiler elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.000 litros.
• Esgoto: Sabesp

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Nº Matrícula: 40.060 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.42.24.0332.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/UWiTqWe6QGzAX7zB8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.