Cond São Paulo II - Zero Km! 5 sts, escritório, piscina, sauna, gourmet!

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Cond São Paulo II - Zero Km! 4 sts, escritório, piscina, sauna, gourmet! Ótimos acabamentos e armários planejados!

• Endereço do imóvel: Rua Aires da Cunha, 227 - Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706165
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• A/T: 361,17 m² (frente: 12,75 m)
• A/C: 442,30 m²
• Valor de Venda: R$ 3.500.000,00 (três milhões e quinhentos mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Abr/26): R$ 887,59
• Valor do IPTU (2026): R$ 3.938,47 ano à vista ou 12 x de R$ 364,67
• Permuta: Estuda até 40% do valor, apartamento próximo ao Metrô (Butantã ou VIla Sônia) ou casa em S.Paulo, Campinas e região ou no próprio Cond. São Paulo II.
• Documentação: 100% ok (Matrícula atualizada em 27/Abr/2026)
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. LOCKER mPm. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Ótimo - Zero KM (nunca habitado)
• Ano original da construção: 2023

Descrição do imóvel:

• Casa Zero Km! Contemporânea, construída para morar.
• Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em porcelanato com antiderrapante na área externa, granito e tacos de madeira.
• Tampos em mármore travertino.
• Portas e janelas externas com esquadrias em PCV, algumas basculantes para melhor ventilação, com persianas elétricas IZIPLAZ nas suítes.
• Portas internas em madeira trabalhada.
• Repleta de armários planejados de alta qualidade ITALINEA.
• Louças e metais DECA.
• 6 boxes de vidro Cristal 8 mm MUNDIAL.
• A casa está preparada para ar-condicionado, TV e internet.
• Projeto de paisagismo iniciado.
• 4 acessos: Social, garagem, lazer e serviço.                                                                        
• Escada externa de acesso social, de concreto em balanço, revestida em granito com guarda corpo de metal inox.
• Entrada social imponente por uma porta pivotante em PVC e vidro.
• Lavado com grande espelho, tampo, pia e prateleira em Travertido. 
• Escritório envidraçado.  
• Escada de concreto em balanço envidraçada, revestida e Travertino com guardar corpo em metal inox.
• Hall íntimo no piso superior.
• 4 suítes no piso superior, repletas de armários planejados, todas com closet (master c/ closet sr e sra), preparação para ar condicionado, persianas elétricas e terraços interligados com guarda corpo em vidro.
• 1 suíte para hóspedes / serviço com acessibilidade total e independente pela garagem, seguindo os mesmos padrões de acabamento.
• Banheiros com espelhos, torneiras monocomando, boxes de vidro. O da master com 2 cubas e hidro dupla.           
• Living para 4 ambientes, integrado à cozinha e ao lazer, com varanda gourmet, piscina e sauna.
• Estar, lareira, bar, jantar.
• Varanda gourmet planejada com churrasqueira, forno de pizza, fogão a lenha, bancada com cuba inox, nicho para carvão e lenha.
• Vestiário com tampo em Travertino, box de vidro, atende a área gourmet, piscina e sauna.   
• Piscina de alvenaria iluminada, revestida em cerâmica, com cascata, aquecida por trocador de calor e TRATAMENTO COM OZÔNIO - SEM CLORO, solário e casa de máquinas. 
• Sauna úmida envidraçada panorâmica, com acesso direto e integrado para a piscina.  
• Copa cozinha integrada ao living e varanda gourmet, repleta de armários planejados, despensa, bancadas em granito, 2 cubas inox, ilha com balcão e fogão cooktop 5 bocas com coifa inox.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com despensa e 2 tanques com 4 torneiras.
• Depósito de gás.
• Muros com rufos / pingadeiras.
• Escada de acesso da garagem para varanda gourmet.
• Garagem para 6 vagas cobertas.
• Aquecimento central de água: boiler solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 2.500 litros (2.000 litros caixa d’água e 500 litros do boiler).
• Esgoto: Sabesp.

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Nº Matrícula: 37.123 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 2314464.37.0304.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/zbf2sQQzxuJmqZ2z5

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.