Cond Res Sta Maria - Moderna, 3 sts, gourmet, piscina, escritório!

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Cond. Res. Sta Maria - Moderna com natureza, 3 suítes, varanda gourmet, piscina, escritório!

• Endereço: Alameda Aroeira, 142 - Condomínio Reserva Santa Maria (Bairro postal: Jardim do Golf I), Jandira/SP - CEP: 06642360
• (Endereço do Condomínio: Estrada Fernando Nobre, 2500, Jardim do Golf I - Jandira - SP, 06642-000)
• A/T: 528,03 m2. (frente: 15,48 m)
• A/C: 329,48 m²
• Valor de Venda: R$ 2.800.000,00 (dois milhões e oitocentos mil reais) já com a com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida para locação: -
• Valor do condomínio (Fev/26): R$ 1.246,00
• Valor do IPTU (2026): R$ 3.419,66 ano à vista ou 10 x de R$ 374,32 (inclui a Taxa de Custeio Ambiental - TCA)
• Permuta: Apartamento ou casa em Barueri, Santana de Parnaíba ou Vila Leopoldina (S.Paulo), mínimo 2 dorms / 100m²
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO - Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Excelente
• Ano da construção: 2022

Descrição do imóvel:

• Linda casa moderna impecável, construída para morar e com materiais de primeira qualidade.
• Fachada com muita personalidade, paredes em Pedra Ferro.
• Envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada. Voltada para a natureza.
• Casa isolada com muita privacidade. Corredor de servidão de um lado, nos fundos área verde preservada e do outro lado um terreno que é um jardim gramado.
• Ótima localização em rua tranquila, arborizada e sem saída.
• Condomínio fechado com clube completo, controle de acesso e segurança 24 horas.
• Imóvel repleto de armários.
• Projeto de gesso e iluminação com lustres e luminárias imponentes.
• Pisos em porcelanato com antiderrapante nas áreas externas.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro.
• Louças e metais de qualidade.
• Jardim com paisagismo formado e frutíferas: jabuticaba, amora, acerola, limão Taiti.
• Entrada social externa pelo jardim iluminado.
• 4 acessos: social, garagem, lazer serviço.
• Entrada social por uma porta imponente pivotante, com fechadura eletrônica.
• Grande hall de entrada pela área íntima, com espaço multiuso family room.
• 3 suítes repletas de armários planejados, 2stes com um ar-condicionado, sendo 1 Q e F. A suíte master com closet sr e sra, envidraçada, panorâmica, voltada para a natureza com muita privacidade. Paredes de vidro, sendo uma delas de correr, com sacada e guarda corpo de vidro.
• Banheiros com tampos em granito, espelho, gabinetes, torneiras mono comando, vasos com duchas higiênicas, box de vidro, nichos e ralos horizontais, parede revestida em porcelanato, sendo a master com 2 cubas.
• Escada de alvenaria iluminada com acesso ao social, lazer e serviço, revestida em granito negro, com guarda corpo de vidro e corrimão de metal.
• Lavabo decorado com tampo e pia em granito, espelho e nicho.
• Escritório planejado com uma estação de trabalho, bancadas, armários e prateleiras. 
• Lareira em Granito Carrara com painel ao lado, pintado em mármore Carrara como continuidade. 
• Living para 5 ambientes integrados e voltados para o lazer com varanda gourmet e piscina.
• Estar, TV, lareira, bar e jantar para oito cadeiras e aparador.
• Cozinha planejada integrada à sala de jantar e varanda gourmet, repleta de armários em Feijó, tampos em granito São Gabriel, pia inox e ilha.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia integrada à cozinha com porta de correr, despensa com 5 prateleiras em “L” e tanque inox.
• Varanda Gourmet com tampo em granito, churrasqueira, forno de pizza, coifa com exaustor, mesa para 10 cadeiras.
• Vestiário dá suporte para área gourmet e piscina, com bancada e prateleira em granito, box de vidro, nicho, ralo horizontal e piso em porcelanato.
• Piscina 7m x 3,5m com borda infinita, prainha, voltada para área preservada, aquecida por trocador de calor, iluminada, solário e casa de máquinas.
• Depósito piscina, ferramentas, oficina.
• Depósito de gás.
• Porta da garagem com fechadura eletrônica.
• Garagem para 5 vagas, sendo 2 cobertas.
• Aquecimento solar, com suporte de boiler elétrico de 600 litros.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento de água: 2.600 litros sendo 600 litros do boiler, com pressurizador.
• Esgoto: Fossa.

Lista do que não vai ficar na casa:

• Cama das 3 suítes.
• ⁠Criados Mudos do quarto de visita.
• ⁠Cabeceira da cama quarto de visitas.
• ⁠Vasos de chão de vidro.
• ⁠Cadeira escritório.
• ⁠Soundbar da sala.
• ⁠Geladeira.
• ⁠Microondas.
• ⁠Filtro de água.
• ⁠Máquina lavar roupa.
• ⁠Máquina de lavar louça.
• ⁠Televisão Churrasqueira.
• Cervejeira.
• Tudo de prato e talheres e itens pessoais.

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Nº Matrícula: 136.094 / R.I. Barueri

Inscrição Cadastral: 23144.22.22.0060.00.000 / Jandira

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LINK FOTOGRAFIAS (sem marca d’água, alta definição):

https://photos.app.goo.gl/9U5pEqBxLfHwM4bS8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948