Cond São Paulo II - 4d/1ste. Salão gourmet, piscina, escritório!

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Cond São Paulo II - 4 dorms / 1ste. Salão de Festas Gourmet, piscina, escritório, home theater.

• Endereço do imóvel: Rua Alexandre de Gusmão, 365 - Condomínio São Paulo II (Bairro postal: São Paulo II) - Cotia, SP - CEP: 06706-080
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• A/T: 733,47 m² (frente: 20 m)
• A/C: 426,23 m²
• Valor de Venda: R$ 2.850.000,00 (dois milhões, oitocentos e cinquenta mil reais), já com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: -
• Valor do condomínio (Mai/26): R$ 887,59
• Valor do IPTU (2026): R$ 7.873,00 ano à vista ou 12 x de R$ 729,00
• Permuta: Estuda por imóvel em São Paulo, SP - até R$ 450 mil
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano original da construção: 2007

Descrição do imóvel:

• Linda casa contemporânea, construída para morar, em excelente estado de conservação.
• Ótima localização em rua tranquila e arborizada.
• Muita privacidade, sem vizinhos de um lado e voltada para área verde preservada.
• Perto de uma das quadras de tênis do condomínio e próxima da portaria.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro, PVC e vidro, com venezianas nos quartos.
• Projeto de gesso e iluminação.
• Pisos em tábuas largas, revestimento de madeira, porcelanato e cerâmica.        
• Louças e metais de qualidade.
• 4 Ar-condicionados Q/F.
• Gerador à gasolina que atende o corpo principal da casa.
• Jardim com paisagismo formado.
• 3 acessos: social, lazer e serviço.
• Casa envidraçada, ensolarada, bem arejada e iluminada.
• Hall de entrada social, por uma porta dupla de madeira trabalhada, com detalhe de vidro.  
• Escadas de alvenaria com guarda corpo de vidro e metal.                                             
• Hall íntimo no piso superior e Family room multiuso no piso inferior, ideal para hóspedes, escritório, home theater e brinquedoteca.
• 4 dormitórios com armários e ventiladores, sendo 2 com ar-condicionado Q e F, 1 suíte com closet com porta de correr. 
• Banheiros com tampos em granito, espelhos, gabinetes, torneiras mono comando, box de vidro e telas nas janelas, sendo a suíte com 2 cubas.
• Lavabo todo revestido em madeira.
• Living para 7 ambientes em desníveis, com ar-condicionado, ventiladores e voltados para varanda, piscina e natureza.
• Sala de jantar para 10 pessoas, sala de almoço, estar com varanda, home Theater, jogos, bar e música.
• Cozinha totalmente planejada repleta de armários e gabinetes, com tampo inox, 2 cubas inox e torneira gourmet.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada integrada cozinha, com porta de correr, tanque, varal, armário.
• Suíte de serviço com armário e box de vidro.
• ESPAÇO MULTIUSO INTEGRADO - IDEAL PARA HÓSPEDES OU FILHO MAIS VELHO.
• Family room multiuso, ideal para hóspedes, escritório, atelier, home theater, academia, brinquedoteca, jogos.
• Apartamento com ventilador, espaço para closet.
• Banheiro com tampo em granito, espelho e box de vidro.
• SALÃO DE FESTAS GOURMET p/mesa de até 6 lugares, com churrasqueira de vidro, coifa inox, bancada em granito, cuba inox, gabinetes, gavetas, balcão para 4 bancos e ilha, fogão 4 bocas cooktop, espaço geladeira, lavadora e freezer.
• Vestiário que atende a piscina e área gourmet, com tampo em granito, pia, box de vidro e chuveiro elétrico.
• Piscina de alvenaria 4,5m x 9m revestida em azulejo, aquecida por trocador de calor, com cascata, ducha, solário e casa de máquinas.
• Jardim com paisagismo formado.
• Depósito.
• Garagem para 3 vagas cobertas.
• Aquecimento: Solar com suporte elétrico.
• Abastecimento de água: Sabesp, com filtro na entrada de água.
• Captação de água de chuva para uso externo.
• Gerador à gasolina que atende o corpo principal da casa.
• Armazenamento: 8 mil litros (3 mil de caixa d’água Sabesp e 5 mil de cisterna com captação de água de chuva).
• Esgoto: Sabesp.

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Nº Matrícula: 87.317 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.43.87.0409.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/CBVo1M25a4URx8op6

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

520 / 889 / 777 / 318798 / 54121381948