Cond. Evidence - 2 dorms + quintal gourmet - Km 39 Rap. Tavares

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Cond. Evidence - 2 dorms + quintal gourmet - Km 39 Rap. Tavares

• Endereço do imóvel: Estrada das Mulatas, 396 - Casa 3 - Condomínio Evidence Residencial (Bairro postal: Portal Santa Paula), Cotia, SP - CEP: 06721-100

• ✅ Acesso pelo retorno do Km 39 da Rod. Raposo Tavares - seguir pela Av. Ivo Mário Isaac Pires por 5,4 km
• ✅ Link do Google Maps: https://maps.app.goo.gl/AwZdXXGy4maCz5L79
• ✅ No Waze: basta digitar: "Condomínio Evidence estrada das Mulatas"

• AT: 123,43 m²
• AC: 80,05 m²
• Valor de venda: 398.000,00 (trezentos e noventa e oito mil reais), já inclusa a comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do IPTU (2025): R$ 1.414,16 ano à vista ou 12 x de R$ 130,94
• Valor do condomínio: (Mar/25) R$ 427,88
• Permuta: NÃO ESTUDA
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Chave na PORTARIA (mediante autorização do PP), de segunda à sexta-feira das 8h às 16h / Sábados das 8h às 11:30h
• Estado de Conservação: Bom
• Ano da construção: 2016

Descrição do imóvel:

• Condomínio fechado com 40 sobrados semigeminados.
• Acesso a porta social pelo corredor lateral (maior privacidade).
• Salas de estar e jantar com piso em tacos de madeira e porta-janela aberta para o quintal dos fundos.
• Cozinha americana, com balcão na divisória com a sala e porta-balcão voltada para o quintal dos fundos.
• Lavabo sob a escada.
• Escada com degraus revestida em madeira e guarda-corpo em ferro.
• Hall íntimo com espaço para um pequeno escritório / mesa de trabalho.
• Dois dormitórios, um deles com armários.
• Banheiro com pia em granito, gabinete e box de vidro.
• (Não possui aquecimento central de água - usa chuveiro elétrico)
• Corredor lateral com acesso para lavanderia / quintal dos fundos.
• Duas vagas descobertas de estacionamento, na frente da casa.
• Quintal privativo no fundos, com:
• Pátio ensolarado.
• Espaço gourmet coberto, com churrasqueira, pia, armários e toldo para fechamento lateral.
• Área coberta adicional, com banheiro (pode ser adaptado como um terceiro dormitório - suíte externa térrea)
• Lavanderia coberta com tanque e armário.

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Nº Matrícula: 125.463 / R.I. Carapicuíba

Inscrição Cadastral: 23311.53.64.0010.00.000 / Carapicuíba

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/MTCqAj8jXWgzxYxRA

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.