Cond. Gran Loft - Triplex 2 sts + escritório (3ª suíte - reversível)

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Cond. Gran Loft - Triplex 2 sts + escritório (3ª suíte - reversível)

• Endereço: Alameda São Luiz, 300 - Casa 01 - Condomínio Gran Loft (Bairro postal: Granja Viana), Cotia, SP - CEP: 06709-170
• AT: 69,28 m²
• AC: 169,06 m²
• Valor de venda: 1.325.000,00 (um milhão, trezentos e vinte e cinco mil reais), já inclusa a comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: não aluga
• Valor do IPTU (2026): R$ 3.416,00 ano à vista ou 12 x de R$ 316,38
• Valor do condomínio: (Mar/26) aprox. R$ 1.328,00
• Permuta: Não estuda
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Ótimo
• Ano da construção: 2022

Descrição do imóvel:

• LOFT TRIPLEX MODERNO LINDO. COM EXCELENTE ACABAMENTO.
• O Condomínio GRAN LOFT é o lugar certo para quem quer VIVER, TRABALHAR e SOCIALIZAR.
• Localizado no coração da Granja Viana, na Av. São Luís, 300 com acesso fácil ao melhor da região.
• Os Moradores do GRAN LOFT, tem acesso de pedestre interno exclusivo e direto ao GRAN JARDIM. Centro comercial charmoso e completo, com restaurantes, café, clínicas e lojas a menos de 1 minuto a pé.
• O LOFT 1 é o maior do condomínio com 169 m² de área construída.
• Ótima localização com privacidade, em final de calçada sem saída, com vizinho apenas de um lado.
• Loft totalmente planejado, repleto de armários.
• Portas e janelas em alumínio preto e vidro com persianas nos quartos e a master com persiana elétrica.
• Pisos em porcelanato com antiderrapante no quintal, vinílico nas áreas íntimas e fulget na entrada.
• Louças e metais de qualidade.
• Projeto de gesso e iluminação na casa toda.
• 4 unidades de ar-condicionado Q e F Samsung, que atende a casa toda.
• Loft inteligente automatizado, preparado para ALEXA com comando de voz.
• Porta social pivotante com fechadura eletrônica.
• Hall de entrada com parede dupla até o mezanino, trabalhada em 3D com mármore Travertino.
• Lavabo decorado com pia e tampo em granito, espelho e ventilador.
• Escada de alvenaria revestida em Travestido, com guarda corpo de vidro e metal, corrimão de metal.
• Escritório (piso intermediário) facilmente reversível na 3ª suíte, envidraçado e planejado, com ar-condicionado, 2 estações de trabalho e banheiro. 
• Piso superior c/ 2 suítes com ar-condicionado repletas de armários planejados, sendo 1 suíte no primeiro piso com closet e a suíte master na cobertura Triplex com terraço, armários, gabinetes, painel TV, gaveteiro, bancada e penteadeira.
• Banheiros com tampos em mármore, espelhos, gabinetes, box de vidro até o teto e nichos.
• Living para 4 ambientes integrados.
• Estar, TV, jantar e bar.
• Cozinha planejada integrada à sala de jantar e varanda gourmet, repleta de armários e gabinetes, tampo em granito, 2 cubas inox, fogão cooktop 5 bocas Brastemp Ative, forno Brastemp, lava louças Brastemp 10 serviços, geladeira Brastemp Frost Free.
• Varanda gourmet planejada com bancada em granito, Parrilheira Argentina inox Politech, coifa inox, geladeira Consul e ralo horizontal.
• Quintal com solarium, espaço para ombrelone, ducha e ralo horizontal. 
• Lavanderia planejada com armários e tanque inox.
• Elevador do condomínio para a garagem (8 pessoas).
• Garagem para 2 vagas cobertas (21,60m²) perto do elevador, sendo 1 vaga presa.
• Aquecimento: Solar com suporte a Gás de passagem - Rinnai.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Esgoto: Sabesp
• Fornecimento de gás encanado: Comgás

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Nº Matrícula: 7.314 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23233.11.52.0308.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/jnTJYteVHfCpqDfz8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.