Cond Passargada "A" - TÉRREA, integrada, 3 suítes, home office, edícula!

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Cond Passargada "A" - TÉRREA, clean e integrada, 3 suítes, home office, edícula.

• Endereço do imóvel: Rua Babilônia, 306 - Condomínio Jardim Passárgada A - (Bairro postal: Jd Passárgada I), Cotia/SP - CEP: 06712-205
• (Endereço do condomínio: Rua Babilônia, 5 - Jd. Passárgada I, Cotia, SP - CEP: 06712-205)
• A/T: 1.041,57 m² (19,90 m frente / 24,67 fundos / 45,80 e 47,80 nas laterais)
• A/C: 450,00 m²
• Valor Venda: R$ 1.950.000,00 (um milhão, novecentos e cinquenta mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor de Locação: R$ 9.500,00 (nove mil e quinhentos reais) , mais IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido.
• Valor aprox. do PACOTE: R$ 11.179,00
• Garantia exigida: Fiador, Seguro Fiança ou Caução Imobiliária
• * Caução Imobiliária: garantia locatícia na qual o locatário - inquilino - oferece um bem imóvel (próprio ou de terceiro) como segurança para o cumprimento das obrigações contratuais do aluguel. Essa modalidade está prevista na Lei do 
• Inquilinato (Lei nº 8.245/91). 
• Valor do condomínio (Maio/26): R$ 1.299,00 / mês
• Valor do IPTU (2025): R$ 4.104,00 ano à vista ou 12 x de R$ 380,00
• Permuta: Estuda propostas
• Documentação: área construída não averbada
• Financiamento Bancário: após averbação da área construída
• Placas de imobiliárias: não
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de Conservação: Necessita pintura
• Idade do imóvel (ano original da construção): 1998

Descrição do imóvel:

• Ótima casa semi térrea, em terreno plano
• Os poucos degraus existentes podem ser adaptados para tornar a casa 100% acessível
• Projeto muito interessante, com enorme potencial.
• Arquitetura rústica contemporânea, com cobertura em abóbadas.
• Pátio lateral com jabuticabeira, preparado para ombrelone e móveis de jardim.
• Imóvel repleto de armários.
• Portas e janelas em madeira e vidro.
• Pisos em cimento queimado com detalhes em pastilhas, tábuas largas, revestimento de madeira, cerâmica, fulget.
• Louças e metais de qualidade.
• 3 acessos: social, garagem e lazer / serviço.
• Hall de entrada social com porta dupla de madeira.
• Lavabo com parede de pastilhas e tampo em mármore.
• Escritório voltado para varanda, com acesso externo.
• Salão multiuso com acesso interno e externo, ideal para home theater, home office - atelier, consultório.
• Living para 5 ambientes voltados para varanda em “L” com espaço gourmet e quintal com jardim.
• Estar, TV, jantar, bar e lareira em desnível mais reservada.
• Varanda gourmet para 2 ambientes com forno de pizza espaço para churrasqueira portátil, bancada e pia.
• Cozinha com sala de almoço, grande despensa, gabinetes e tampo em granito com 2 cubas inox.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque inox.
• Depósito ao lado que pode ser facilmente transformado num quarto de serviço.
• Banheiro externo.
• Hall íntimo / Family Room.
• 3 suítes com armários e portas balcão voltadas para o quintal / jardim. A master com closet.
• Banheiros com tampos em mármore, espelho e box de vidro, sendo a máster com 2 cubas e hidro.
• Espaço reservado no jardim para construção de piscina, integrada ao living e gourmet.
• Edícula multiuso, ideal para estúdio, oficina, depósito, etc..
• Portão automático.
• Garagem para 5 vagas, sendo 3 cobertas e 2 no pátio.
• Aquecimento central de água: não possui preparação. Usa chuveiros elétricos.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 5.000 litros.
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrícula: 30.445 / Cotia

Inscrição Cadastral: 23251.63.85.1531.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/cA8aFYsVgPZtxqTY8

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.