Cond. Palos Verdes - Toscana, 6 suítes, gourmet, piscina, linda vista!

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Cond. Palos Verdes - Linda em estilo Toscano, 6 suítes, salão gourmet, piscina, sauna, linda vista e PRIVACIDADE TOTAL!

• Endereço do imóvel: Rua Ariston Negrão, 565, 565 - Cond. Palos Verdes (Bairro postal: Palos Verdes), Cotia, SP - CEP: 06345-200
• (Endereço do Condomínio: Av São Camilo, 1550 - Granja Viana, Cotia, SP - CEP:06709-150)
• AT (2 LOTES) 2.204,79 m² (46 m de frente)
• AC: 721,09 m²
• Valor de Venda: R$ 4.690.000,00 (quatro milhões, seiscentos e noventa mil reais), com comissão de 6%
• Valor de Locação: R$ 21.500,00 (vinte e um mil e quinhentos reais) + condo e IPTU - PACOTE aprox. R$ 23.000,00 (comissão 1º aluguel líquido)
• Garantia exigida: à combinar
• Valor do condomínio: R$ 2.407,20 (Abr/24)
• Valor do IPTU (2024): R$ 6.640,52 ano à vista ou 12 x de R$ 614,90
• Permuta: Estuda propostas
• Documentação: 100% ok
• Financiamento Bancário: permite
• Placas de imobiliárias: não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel DESOCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
• Estado de conservação: Excelente
• Ano da construção original: 2001

Descrição do imóvel:

• Linda casa em 2 LOTES, em estilo Italiano Toscano, integrada e com ótimo acabamento.
• Acesso por uma larga rampa até a casa com uma vista maravilhosa.
• O Condomínio Palos Verdes está entre os melhores da Região.
• Ótima localização na Granja e no condomínio, em final de rua tranquila sem saída.
• Lindo jardim com paisagismo formado, 6 Tuias, projeto de iluminação e 4 bancos com arcos.
• Frutíferas: 2 jabuticabeiras, limão Taiti e limão Cravo.
• Imóvel repleto de armários (Ornare).
• Portas e grandes janelões em madeira e vidro, sendo a social em ferro forjado trabalhado e vidro.
• Pisos em mármore Travertino rústico, Carrara, porcelanato, cimento queimado, pastilhas Vidrotil, tacos de padeira e pedra portuguesa.
• Projetos de gesso, iluminação e som.
• Louças e metais Deca.
• Água quente em toda casa.
• Telhado com laje impermeabilizada e calhas.
• 2 acessos: social e lazer, garagem e serviço.
• Entrada social por uma porta dupla em ferro forjado, toda trabalhada.
• Hall social imponente, com pé direito alto.
• Lavabo com espelho, tampos, vitrines e piso em mármore Travertino rústico.
• Escada envidraçada de alvenaria, revestida em Travertino rústico, com guarda corpo em ferro forjado.
• 6 suítes.
• Hall íntimo no térreo com porta dupla e roupeiro.
• 3 suítes no térreo com armários, 2 com ventiladores de teto e 1 com ar condicionado Q e F, porta balcão para o quintal e terraço.
• 3 suítes no piso superior com 4 ar condicionados Q e F, até no closet. A master com ante sala /escritório, closet sr e sra, lareira, 2 portas balcão para um grande terraço com vista maravilhosa.
• Banheiros com espelho, box de vidro, tampos em mármore e em resina, sendo 2 com piso aquecido. A máster com uma sala de banho, vaso e bidê reservados, 2 cubas, 2 gabinetes, 2 espelhos, 2 duchas e hidro dupla.
• Living para 3 ambientes, voltados para o jardim com piscina e vista maravilhosa.
• Salas de estar, TV e lareira revestida em Canjiquinha.
• Salão de festas gourmet, com sala de jantar e bar integrados, churrasqueira e forno de pizza com coifa e chaminé com exaustor, bancada em mármore, pia, balcão de madeira e gabinetes refrigerados em inox.
• Lavabo com exaustão.
• Espaço preparado para SPA e academia.
• Home theather.
• Sauna úmida com 2 duchas e banheiro / vestiário.
• Linda piscina redonda de alvenaria revestida em pastilhas, 7m de diâmetro e um grande solarium no jardim.
• Cozinha (Kitchens) com sala de almoço voltada para um pátio interno com fonte, repleta de armários planejados, bancadas com 3 cubas, grande ilha, coifa inox, fogão 5 bocas, forno, máquina de lavar e despensa com porta de correr e prateleiras em mármore.
• Área de serviço aberta ensolarada e lavanderia fechada com tanque, armários planejados, 2 quartos de serviço com armários e banheiro com box de vidro.
• Depósito e banheiro de serviço com acesso externo.
• Depósito do gás.
• Portão automático.
• Garagem para 4 vagas cobertas, mais um grande pátio.
• Aquecimento: Boiler a gás. Água quente em toda casa.
• Abastecimento de água: Sabesp.
• Armazenamento: 13.000 litros. (3 caixas x 1.000 litros e 1 cisterna x 10 mil litros).
• Esgoto: Fossa.

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Nº Matrículas: 28.781 / Carapicuíba

Inscrição Cadastral: 23244.00.27.0001.00.000 / Carapicuíba

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LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/gaNsYJVDZGoyFPKFA

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.