Imobiliária em

PROPOSTA ACEITA - AGUARDANDO DOCUMENTAÇÃO

Este imóvel está em negociação

Informações do imóvel

3 quartos
(sendo 1 suíte)
5 banh.
6 vagas
(sendo 4 cobertas)
Ref. 878

PROPOSTA ACEITA - AGUARDANDO DOCUMENTAÇÃO

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Miolo Granja - Casa de Campo SUSTENTÁVEL (3d 1ste). Em 2 lotes! Térrea, lareira, gourmet e edícula home office.

PROPOSTA ACEITA - AGUARDANDO DOCUMENTAÇÃO


(ESTA É A MESMA CASA DO Cód. 991, porém COM O LOTE VIZINHO)

  • Endereço: Rua Nova Amazonas, 443 - Granja Viana, Cotia/SP - CEP 06709-095
  • (CASA DE RUA)
  • AT: 2.255,89 m² (89,55 m frente) / AC: 340,00
  • Valor de Venda: R$ 1.850.000,00 (um milhão, oitocentos e cinquenta mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
  • Valor do condomínio: -
  • Valor do IPTU (2023): aprox R$ 6.500,00 ano - já quitado
  • Permuta: Permuta: Estuda por PROPRIEDADE RURAL na região da Grande Campinas (Mogi Mirim, Holambra, Engenheiro Coelho, Artur Nogueira, Jaguariúna)
  • Documentação: ok
  • Financiamento Bancário: permite
  • Placas de imobiliárias: Não permite
  • Visitas de Corretores: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800 - VISITAS SOMENTE às TERÇAS e QUINTAS
  • Estado de Conservação: bom (reformado em 2000)
  • Ano da construção: 1981


Descrição do imóvel:

  • Linda casa de campo rústica, no coração da Granja Viana. Com produção ativa de vegetais com "Sementes Crioulas".

JARDIM

  • TERRENO ORGÂNICO de quase 1 mil m² há 18 anos, com 3 hortas, pomar e lago.
  • O terreno em declive propicia a queda d’água e permite ampla visão das árvores, lembrando o campo, mais do que uma área urbana. Algumas das árvores têm mais de 40 anos.
  • Para os pássaros e macacos que visitam o terreno, várias NATIVAS BRASILEIRAS como Jussara, Chau-Chau e 4 Ipês atraem papagaios e tucanos.
  • Há grande variedade de PLANTAS ORNAMENTAIS.
  • “TRANSMICO”: um atalho suspenso para os micos passearem por todo o terreno.
  • “BONDINHO DE FRUTAS” para alimentar a fauna.
  • FRUTÍFERAS ADULTAS PRODUZINDO: 4 variedades de mexerica, 2 variedades de limão, 3 variedades de banana; pitanga, jabuticaba, mamão, ameixa, seriguela, abacate, amora, tomate arbóreo, framboesa, 4 goiabeiras, manga, acerola, café.
  • HORTA com adubação orgânica produzindo mais de 20 variedades de legumes, verduras, ervas gastronômicas e medicinais.
  • ROCINHA com cana, milho, feijão, mandioca, quiabo, vagem, ervilha torta, açafrão, gengibre.
  • TUDO com SERMENTES CRIOULAS (sem alteração genética ou utilização de produtos químicos)
  • LAGUINHO com peixes, cascata e sistema ecológico de filtragem da água atrai pássaros e insetos polinizadores para o jardim.

PROJETOS

  • O projeto da casa foi feito por um escritório de arquitetura.
  • Todas as plantas estão disponíveis.
  • O projeto da instalação foi feito por engenheiro eletricista.
  • Há dois quadros de eletricidade independentes, um para a casa e outro para edícula e áreas externas.
  • Na lavanderia e na cozinha há tomadas de 110v e 220v.
  • A casa já está ligada à rede de esgoto da Sabesp

CASA PRINCIPAL

  • Viva no miolo da Granja com a sensação de que passa férias em uma chácara no interior! Home office para os amantes da natureza.
  • Charmosa casa de campo rústica integrada, com ótimo acabamento excelente localização.
  • Construção sólida, com detalhes em concreto. Toda em tijolo aparente de barro, sendo a edícula com tijolo requeimado.
  • A casa é coberta com telhas de cerâmica e a parte interna tem forro de ipê e cedrinho acompanhando o declive do telhado.
  • Os quartos e banheiros têm laje. A casa tem pé direito alto, e as tesouras aparentes e toda a estrutura do telhado são de peroba envernizada.
  • Imóvel repleto de armários.
  • Portas e janelas em madeira.
  • O piso da casa e edícula é de cimento queimado cinza, decorado com tapetes e passarelas de ladrilho hidráulico.
  • Todo o rodapé da casa e edícula é também de ladrilho hidráulico artesanal, fabricado especialmente para a casa.
  • Há instalação em vários pontos para telefonia fixa, Internet Vivo Fibra e TV a cabo.
  • 3 acessos: social, lazer e serviço.
  • Hall de entrada social pela varanda.
  • Lavabo.
  • 3 dormitórios com armários, sendo 1 suíte com closet.
  • 2 dormitórios com 10 m² cada e 4 portas de armários embutidos. A suíte tem 35m² com 6 portas de armário embutido, closet e banheiro. Todos os armários são de peroba.
  • Banheiros com espelho, box de vidro e registros independentes, com água quente nos chuveiros e pias aquecidas à gás, com tubulação de cobre. Sendo a máster com 2 cubas e hidro.
  • Living integrado para 4 ambientes voltados para varanda e quintal com lazer e jardim.
  • Varanda com vista para as copas das árvores. O melhor espaço para as refeições.
  • Salas de estar, lareira/TV, jantar e bar.
  • Lareira muito bem construída aquece e enfeita o ambiente nos períodos de frio, não havendo retorno de fumaça na casa.
  • Copa cozinha integrada repleta de armários, com bancada em granito, pia, gabinetes e balcão. Torneira mono comando com água quente por aquecedor à gás independente. Preparada para instalação de máquina de lavar louças, triturador de lixo na pia com tomadas de 110v e 220v e despensa planejada com porta dobrável.

EDÍCULA / SOBRADO / HOME OFFICE

  • Com escritório, biblioteca e banheiro.
  • Pontos de telefonia fixa e internet Vivo Fibra.

ANEXO GOURMET

  • Para churrasco ,com fogão à lenha, forno de ferro fundido, bancada, pia e gabinetes.
  • Banheiro.
  • Área de serviço com lavanderia espaçosa, tanque e espaço para máquinas de lavar e secar com tomadas de 110v e 220v.

OFICINA INDEPENDENTE

  • Ao lado da edícula, um espaço para marcenaria e outros hobbies, construído com banheiro espaçoso, serve também ao pessoal de serviço externo.

GALINHEIRO

  • Amplo galinheiro na área externa, cercado com tela e casinha de bambu fechada para abrigar as galinhas à noite.
  • A casinha foi construída com o bambu do terreno, plantado na fachada, que também dá privacidade à casa.

GARAGEM

  • 6 vagas internas, sendo 4 cobertas.
  • Vaga externa no mesmo nível da casa, para visitas ou carga e descarga.

AQUECIMENTO DE ÁGUA

  • Gás de passagem.
  • Para o aquecimento da água, logo na entrada da casa há 4 cilindros de gás que abastecem fogões e aquecedores.
  • Há 3 pontos de saída de gás para fogões, sendo um na cozinha e dois na churrasqueira. Há 2 aquecedores, sendo um para os chuveiros e outro para a cozinha.

ABASTECIMENTO DE ÁGUA

  • Água não falta para as regas no período da seca. Nem se percebe quando há racionamento.
  1. Sabesp.
  2. Poço caipira ativo com 2 bombas submersas que mandam água para o ponto mais alto do terreno, de onde ela desce por gravidade para duas torneiras do jardim.
  3. Captação de água de chuva - todos os telhados têm calhas para captação de água, com dutos que levam a uma caixa-filtro e 3 caixas de 5 mil litros cada armazenamento total de 15 mil litros. (Uma bomba externa manda a água para a caixa do alto do terreno, de onde ela cai por gravidade para as regas e limpezas de piso).
  • Esgoto ligado à rede da Sabesp.
  • Armazenamento de água: 20.000 litros (3 cisternas x 5 mil litros captação de água de chuva e 5 caixas x 1.000 litros Sabesp).

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Nº Matrículas:

- 57.106 (Lote 53 / Gleba 2) - R.I. Cotia

- 57.107 (Lote 54 / Gleba 2) - R.I. Cotia

Inscrições Cadastrais:

23252.12.41.0574.00.000 (Lote 53 / Gleba 2) / Cotia

23252.12.41.054.00.000 (Lote 54 / Gleba 2) / Cotia

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A “Autorização para Comercialização” assinada pelo proprietário, foi enviada no mailing e não está disponível na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com

LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/k5SRgqRqtpQUUE93A

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.

Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Casa
Cidade
Cotia - SP
Região
Miolo da Granja
Bairro
Granja Viana
Metragem
2.255,89
Área construída
340,0 m² R$ 5.441,18/m²
Estuda permuta
Sim


Mapa