Cond São Paulo II - 4 sts, MOBILIADA, lareira, piscina, anexos gourmet!

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Cond. São Paulo II - 4 suítes - Impecável! MOBILIADA, lareira, piscina, anexos gourmet/multiuso!

• Endereço do imóvel: Avenida Estácio de Sá, 786 - Cond. São Paulo II, (Bairro postal: São Paulo II), Cotia/SP - CEP: 06706-005
• (Endereço do Condomínio: Av Estácio de Sá, 1756 - São Paulo II, Cotia, SP - CEP: 06706-005)
• AT: 1.304,70 m² (frente: 47,60 m)
• AC: 1.045,00
• Valor de Venda: R$ 3.400.000,00 (três milhões e quatrocentos mil reais) com comissão de 6% (seis por cento)
• Valor do condomínio (Fev/24): R$ 795,00 / mês
• Valor do IPTU (2024): R$ 16.188,91 ano à vista ou 12 x de R$ 1.498,00,00
• Permuta: não estuda
• Documentação: ok
• Financiamento Bancário: permite
• PP aceita financiamento direto, mediante análise de crédito, sendo 60% de entrada e saldo corrigido pelo Custo Unitário Básico da Construção Civil (índice CUB)
• Placas de imobiliárias: Não permite
• Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com antecedência via mPm whatsapp (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800 - Visitas preferencialmente de 2ª à 6ª-feira, entre 9h e 15h.
• Estado de Conservação: Impecável!
• Ano da construção: 1994

Descrição do imóvel:

• Terreno composto por 4 lotes unificados, com 1.305 metros quadrados no total (43,5m x 30m).
• Excelente imóvel, ideal para quem busca contato com a natureza e ao mesmo tempo usufruir de uma belíssima estrutura de lazer e de ambiente acolhedor. Propriedade única devido as suas características e infraestrutura, praticidade e conforto.
• Casa térrea, contendo 3 suítes (todas com armários planejados e fino acabamento).
• Mezanino com 1 dormitório, sala de estar e banheiro completo (atendendo como 4ª suíte).
• Sala de jantar integrada com sala de estar, TV e lavabo.
• Cozinha ampla e arejada, área de serviço e lavanderia com armário planejado e espaço coberto, permitindo comodidade para dias chuvosos.
• Quarto de empregada com armários e banheiro integrado à lavanderia.
• Garagem para 9 carros, sendo para até 5 cobertos, inclusive uma das vagas tem acesso exclusivo á área de lazer.
• Sistema de Energia solar, com contrato de manutenção por 20 anos, que permite suprir a necessidade da casa como um todo, reduzindo significativamente o valor das contas mensais de energia. 
• Estrutura preparada para gerador de energia em caso de falta de energia elétrica.
• Sistema de aquecimento de água por energia solar.
• Todas as suítes equipadas com sistema de ar-condicionado tipo Split de última geração.

Área Externa: 

• Espaço destinado à oficina com armários planejados e banheiro (pode ser utilizado como brinquedoteca ou ateliê, por exemplo).
• Área gourmet, integrada com churrasqueira, fogão a lenha (italiano) e forno de pizza (medida), excelente estrutura para os apreciadores de boa gastronomia e, para desfrutar de momentos especiais com família e amigos. Ambiente contém chopeira tipo naja e balcões refrigerados (com temperatura individualizada), todos embutidos e com acabamento em aço inoxidável.
• Piscina com aquecedor, que permite ser utilizada durante o ano todo. Banheiro masculino e feminino com chuveiro.
• Estrutura com FirePit e banco externo.
• Árvores frutíferas existentes no quintal: limão galego e cravo, acerola, jabuticaba, caqui, goiaba e bananas.

ALGUMAS MEDIDAS

• Imóvel possui um total de 1.045m² de área útil construída.
• 2 Garagens cobertas, para até 5 carros, sendo 1 garagem principal para até 4 veículos (77m²) e uma 2ª com entrada separada para 1 veículo grande (28m²).
• 1 Quarto (oficina) com banheiro nos fundos do terreno (41m²).
• 1 piscina de 5m x 9m no quintal com 1,4m de profundidade (45m²).
• 1 Área de festas com dois banheiros (feminino e masculino), 1 lavabo, 1 dispensa interna e 1 dispensa externa (80m²).
• 1 Lavanderia composta por área coberta e outra área fechada sem cobertura (35m²).
• 1 Quarto (com armários) + banheiro para empregada (9m²).
• 1 Cozinha (20m²).
• 1 Sala de Jantar Grande (32m²).
• 1 Sala de Estar c/ Lavabo (19,5m²).
• 1 Mezanino que contêm 1 escritório (11,5m²), 1 banheiro e uma sala de estar com lareira (19m²) e uma área fechada tipo casa de máquinas (caixas d’água + aquecedor e pressurizador) (40m² no total)
• 3 Suítes interligadas por um Hall sendo uma suíte máster e duas menores. Suíte máster c/ 30m², suíte central c/ 18m², suíte superior c/ 20m² sendo interligadas por um hall em dois níveis c/ 18m². 
• 1 Varanda externa contornando as salas em L com 50m².

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Nº Matrícula: 68.704 / R.I. Cotia

Inscrição Cadastral: 23144.64.19.0301.00.000 / Cotia

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LINK FOTOGRAFIAS (fotografia mPm, sem marca d’água e em alta definição):

https://photos.app.goo.gl/rcBHJuzVrSoMvy9X6

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração em aviso prévio.