R São João (Miolo da Granja) Térrea em 4 lotes - 5 mil m²!

Venda
R$ 4.000.000,00
Locação
R$ 12.000,00
IPTU
R$ 7.607,02

Informações do imóvel

Tipo de imóvel Casa
Código 422
Bairro Miolo da Granja
Cidade Cotia
Transação Venda, Locação
Finalidade Residencial
Dormitórios 4
Sendo suítes 4
Banheiros 8
Lavabos 1
Vagas 6
Vagas cobertas 4
Área construída 1.013,15 m²
Metragem 4.479,00
Aceita financiamento Sim

Descrição

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R São João (Miolo da Granja) Casa térrea em 4 lotes, 4 suítes, lareira, amplos jardins,piscina e gourmet!

Endereço: Rua São João, 497, Miolo da Granja (Bairro postal: Vila Santo Antônio), Cotia/SP - CEP 06708-420

AT: 4.479,00 (50 m de frente) m² / AC: 1.013,15 m²

Valor de Venda: R$ 4.000.000,00 (quatro milhões de reais) com comissão de 6% (seis por cento)

Valor de Locação (SEM A CASA DE HÓSPEDES) : R$ 12.000,00 (doze mil reais) mais taxa de IPTU, com comissão de 100% do primeiro aluguel líquido
Valor do PACOTE: R$ 12.633,00

Garantia exigida para locação: A combinar

Valor do condomínio: não se aplica

Valor do IPTU (2017): R$ 7.607,02 ano à vista ou 12 x de R$ 704,35

Permuta: Não estuda

Documentação: ok

Financiamento Bancário: permite

Placas de imobiliárias: Não permite

Visitas: Imóvel ocupado. Agendar com antecedência, via mPm: (11) 9.8193-8800 / mpmvende@hotmail.com

Estado de Conservação: Bom

Idade do imóvel: 20 anos

Descrição do imóvel:
- Ótima localização na Rua São João - Miolo da Granja - em 4 lotes.
- Casa térrea com lareira, amplos jardins, piscina e gourmet.
- Linda casa de estilo rústico, em excelente terreno com paisagismo formado.
- Ótimo projeto, construção e acabamento.
- Praticamente térrea. Exceto atelier / escritório no mezanino, a garagem e dependências de serviço no piso inferior.
- Grande sótão de fácil acesso para depósito, manutenção elétrica e hidráulica da casa.
- Repleta de armários embutidos (Mogno) com pisos em tábuas largas, carpete de madeira e cerâmicas Portobello.
- Hall de entrada com lavabo, dando acesso às áreas social, íntima e de serviço. Com alternativa de entrada social também pela grande varanda voltada para o lazer, piscina e jardim.
- Living para 5 ambientes voltados para varanda: Salas de estar, jantar, jogos com vitrines e nichos iluminados, lareira para 2 ambientes e bar rebaixado iluminado.
- Grande varanda para 3 bons ambientes: estar, mesa externa e redes.
- Jardim de inverno envidraçado.
- Sala íntima de distribuição – TV.
- 4 suítes repletas de armários, sendo 3 com ventiladores e a máster com grande closet com armários fechados e 2 suítes americanas, ligadas por grande varanda em deck de madeira, com linda vista.
- Banheiros em mármore com gabinetes, espelhos e box de vidro. A máster com hidro dupla e 2 lavatórios, sendo 1 externo, no closet.
- Sala de almoço com ventilador, voltada para o jardim interno.
- Cozinha com 2 cubas e armários planejados - Dozil e ótima despensa.
- Grande área de serviço aberta e fechada com 2 tanques, armários planejados, passadeira, depósito.
- Escada interna para a garagem e dependências de serviço.
- Piscina (9m x4m) com vinil novo, iluminação por LED, ducha e solarium.
- Rancho gourmet ao lado da piscina, envidraçado para uso fechado ou aberto - churrasqueira, fogão à lenha, bancada e pia.
- Lindo e grande jardim, com platô preparado para outra construção, campinho ou lazer.
- Frutíferas: 2 mangueiras, jabuticabeira e bananeira.
- Canil com 2 baias.
- Garagem automática 4 vagas, cobertas e fechadas. Mais grande pátio externo com espaço à vontade.
- Portão de entrada automático e porteiro eletrônico.
- Aquecimento: Boiler elétrico (2 x 400 litros).
- Abastecimento de água: Sabesp e poço desativado (água boa precisando de bomba nova).
- Armazenamento: 9.800 litros (Cisterna de 7.000 litros, 2 caixas x 1.000 litros e 2 boilers x 400 litros).

CASA DE HÓSPEDES (NÃO INCLUSA NO CASO DE LOCAÇÃO DA CASA PRINCIPAL)
- Completa, com entrada independente.
- Varanda, 2 dormitórios, roupeiro, banheiro, salas de estar / TV e jantar com ar condicionado e cozinha americana.
- Aquecimento: Elétrico.

EDÍCULA - SERVIÇO OU TRABALHO
- Lavanderia da casa de hóspedes.
- 4 cômodos - Quarto, sala, cozinha e banheiro.
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Nº Matrícula: 135.287 / 135.288 / 135.289 / 135.290 / 11º R.I. São Paulo
Inscrição Cadastral (unificada p/ os 4 lotes) : 23252.11.52.0408.00.000 / Município
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Os documentos do imóvel (Matrícula, Recibo da associação/condomínio, IPTU e Autorização para Comercialização assinada pelo proprietário), foram enviados no mailing e não estão disponíveis na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com

DOWNLOAD DAS FOTOGRAFIAS (tamanho 1024 x 768), no link:

https://goo.gl/photos/SwXmzo7CJe9M8fzf6

Mapa