Imobiliária em

Galeria Mercato G. Viana - Centro com c/ 16 lojas (31 módulos) + 21 vagas

Informações do imóvel

7 banh.
21 Vagas descobertas
Ref. 1200

Galeria Mercato G. Viana - Centro com c/ 16 lojas (31 módulos) + 21 vagas

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Galeria Mercato Granja Viana - Centro comercial c/ 16 lojas (31 módulos) + 21 vagas de estacionamento.

PARA INVESTIDORES!

Proprietário VENDENDO o prédio todo

Ocupação atual: 84%

  • Endereço do imóvel: Rua São Camilo, 3535 - Galeria Mercato Granja Viana (Bairro postal: Vilarejo), Carapicuíba, SP - CEP: 06345410
  • AT: 1.534,22 m² (37,22 m de frente)
  • AC: 845,82 
  • Valor Venda: R$ 3.700.000,00 (três milhões e setecentos mil reais)  já com comissão de 6% (seis por cento)
  • Valor do condomínio (Jun/24): R$ 10,00 / m² (inclui despesas de manutenção / IPTU / seguro
  • Valor do IPTU (2024): incluso nas taxas de condomínio das lojas.
  • Documentação: 100% ok - totalmente averbado / PP sem passivos na Justiça / AVCB aprovado até Mar/27
  • Financiamento: permite
  • Permuta: não estuda
  • Placas de imobiliárias: Não permite
  • Visitas de Corretores: Diretamente no local (lojas e salas ocupadas). Visitas preferencialmente em HORÁRIO COMERCIAL para conseguir ver a galeria em funcionamento - Aconselhamos registrar sua visita via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
  • Ano original da construção: 2012
  • Estado de Conservação: Ótimo


Descrição do imóvel:

  • Galeria Mercato - Centro Comercial à venda na Granja Viana
  • Com empresas de prestação de serviço, restaurantes, bares, revisteiro, academia e profissionais liberais com seus consultórios e escritórios.
  • Excelente localização com ótima visibilidade e alto fluxo de movimento.
  • Com mais de 20 condomínios de Alto Padrão no entorno.

 

IDEAL PARA INVESTIDORES.

  • Investimento seguro e garantido, com 84% de ocupação e ZERO inadimplência!
  • Imóvel localizado na Av. São Camilo, 3535 com acesso fácil pelo Km 22,8 da Rodovia Raposo Tavares.
  • Com 31 módulos (hoje divididos em 16 Lojas e Salas Comerciais) a partir de 20 m² em 2 andares.
  • O número de lojas pode ser modificado, adaptando-se as paredes divisórias, conforme conveniência e necessidade do Proprietário / Inquilinos
  • PISO TÉRREO - 10 LOJAS com banheiros M e F.
  • PISO SUPERIOR - 6 LOJAS com banheiros M e F.
  • 7 banheiros.
  • Estacionamento: 21 vagas demarcadas. 11 vagas na frente e 10 no pátio.
  • Energia Trifásica.
  • Telhas de concreto.
  • Lavanderia.
  • Depósito.
  • Abastecimento de água: Sabesp.
  • Projeto inaugurado há 12 anos - Inteiramente acabado.
  • Conservação rigorosamente em dia.
  • Documentação totalmente em ordem. Escritura e registro de imóveis.
  • IPTU 2024 já pago em parcela única, a ser ressarcido ao proprietário mensalmente pelos locatários.
  • Seguro do prédio já pago até janeiro 2025.
  • Laudo de bombeiros (AVCB) APROVADO até março 2027, despesa essa já assumida pelo proprietário.
  • Possui escritório especializado na administração dos alugueis.
  • Não há problemas de inadimplência, pois as garantias exigidas para locação são rigorosas.

 

GALERIA DE SERVIÇOS MERCATO

  • Um potencial de mercado crescente - ótimo investimento.
  • Galeria de serviços há 500 metros do Condomínio Villa Nova Fazendinha, composta de cinco torres com 830 apartamentos em fase de inauguração.
  • Fazendinha. O maior condomínio da Granja Viana - 300 m
  • Recanto INPLA / Vila Diva - 100 m.   
  • Alphaville Empreendimentos - 400 m.
  • Chácara Santo Antônio - 650 m.
  • Colégio Anglo - 800 m.
  • Chácara dos Lagos - 900 m.
  • Chácara São João - 1000 m.
  • Palos Verdes - 1800 m.

 

SITUAÇÃO DOS ALUGUEIS

  • O Prédio encontra-se com 84% de ocupação.
  • Para um investidor, além dessa renda, soma-se a valorização anual do prédio numa área da São Camilo que encontra-se em franco crescimento.
  • Atualização em Junho 2024: agora somente 2 lojas vagas no piso superior.

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Nº Matrícula: 33.383 / R.I. Carapicuíba

Inscrição Cadastral: IPTUs individualizados para cada uma das 16 unidade - caso necessário, solicite.

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LINK FOTOGRAFIAS fornecidas pelo PP (livres de marca d’água):

https://photos.app.goo.gl/A2caqJ1Hy71bj8BX7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

Transação
Venda
Finalidade
Comercial
Tipo de imóvel
Prédio comercial
Cidade
Carapicuíba - SP
Região
Av.São Camilo
Bairro
Vilarejo
Ponto de referência
500 m antes da portaria da Fazendinha
Salas
16
Metragem
1.534,22
Área construída
845,82 m²
Aceita financiamento
Sim


Mapa