Imobiliária em

Cond. Vila Real do Moinho Velho : CASA + LOFT + hóspedes + home office!

Venda
R$ 1.870.000,00
Condomínio
R$ 4.066,48

Informações do imóvel

4 quartos
(sendo 4 suítes)
6 banh.
7 vagas
(sendo 1 coberta)
Ref. 1048

Cond. Vila Real do Moinho Velho : CASA + LOFT + hóspedes + home office!

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Cond. Vila Real do Moinho Velho: CASA + LOFT + hóspedes + home office!


Possibilidade de DESDOBRO (e VENDA) em DUAS PARTES:

  • 1) AT: 2.818,00 m² (R$ 970 mil)
  • 2) AT: 3.560 m² (R$ 1.250 mil)
  • (informações no final do descritivo / foto no álbum)


  • Endereço Imóvel: Rua da Encosta, 435 - Cond. Vila Real do Moinho Velho - (Bairro postal: Moinho Velho), Embu das Artes, SP - CEP: 06805-250
  • (Endereço completo do condomínio: Rua do Portal, 10 - Moinho Velho, Embu das Artes SP - CEP: 06805-240)
  • A/T: 6.378,85 m²
  • A/C: 439,11 m²
  • Valor de Venda: R$ 1.870.000,00 (um milhão, oitocentos e setenta mil reais) já com a comissão de 6% (seis por cento)
  • Valor de Condomínio: R$ 4.066,48 (Mai/24)
  • Valor do IPTU (2024): R$ 17.524,79 ano à vista ou 10 x de R$ 1.947,20
  • Permuta: não estuda
  • Documentação: área construída não averbada na Matrícula
  • Financiamento Bancário: permite após averbação da área construída
  • Placas de imobiliárias: não
  • Visitas de Corretores: Imóvel OCUPADO. Agendar com ANTECEDÊNCIA via mPm: (11) 9.8105-6481 / (11) 9.8193-8800
  • Estado de Conservação: Ótimo, com manutenção primorosa.
  • Ano da construção original: Sede: 2005 / LOFT: 2007


Descrição do imóvel:

  • Uma propriedade ESPECIAL com 6.378m² de terreno, em um dos condomínios mais tradicionais e bucólicos da Granja Viana!
  • São 4 construções independentes, distribuídas e integradas estrategicamente pelo terreno, em função da vista e do melhor uso.
  • No total, são 4 suítes (2 na casa SEDE / 1 no LOFT / 1 na casa de HÓSPEDES)
  • Cercada por exuberante natureza com visita constante de fauna silvestre e uma vista maravilhosa,
  • Localizada em final de rua sem saída, muito tranquila e arborizada.
  • Estilo rústico / chic, com acabamentos de primeira qualidade.
  • Construções aproveitando as grandes pedras existentes no terreno, tanto no seu corte e entalhe, quanto nos acabamentos.
  • Imóvel repleto de armários.
  • Portas e janelas sob medidas em madeira e vidro e alumínio e vidro, com persianas nos quartos e escritório.
  • Madeiramento nobre em Itauba e Cedro, portas em Pinho de Riga e pisos em Cumaru.
  • Pisos adicionais em cerâmica, pastilhas com detalhes em mosaicos, tijolos e pedras.
  • Louças e metais de qualidade.
  • Jardim com paisagismo tropical formado e vista maravilhosa.
  • Espaço para pomar e horta.
  • Campinho gramado, com medidas para quadra de beach tênis.
  • Garagem para 7 vagas, sendo 1 coberta e 6 vagas no pátio.
  • Internet / Rede com fibra ótica.
  • Aquecimento: Gás de passagem, elétrico e solar no SPA.
  • Abastecimento de água: Poço e Sabesp na porta.

 

1 - SEDE / CASA PRINCIPAL (no centro da propriedade)

  • Casa TÉRREA rústica charmosa, prática e confortável, com detalhes em pedra e ótimo acabamento.
  • A casa principal tem perto de 250 m² de área construída.
  • 3 acessos: social, garagem/ lazer e serviço.
  • Porta social dupla imponente de madeira.
  • Lavabo com lavatório externo.
  • Living para 4 ambientes com ventilador de teto e 2 acessos sociais, pela frente e pela lateral.
  • Lareira, estar/TV, jantar e bar.
  • 2 suítes com closets e ar condicionados Q e F. Uma delas com lareira e parede de pedra e a outra com banheiro integrado ao quarto.
  • Banheiros com pastilhas, espelhos, box de vidro, hidromassagens e lindos painéis de mosaico. Sendo um com tampo em Travertino e hidro dupla panorâmica.
  • Copa cozinha envidraçada, integrada à sala de jantar e ao terraço por um balcão. Repleta de armários de marcenaria com bancada em granito e 2 cubas inox.
  • Área de serviço com lavanderia externa e tanque.
  • Deposito / oficina.
  • Banheiro de serviço.

 

2 - HOME OFFICE (em frente a casa principal)

  • Escritório reservado com 2 estações de trabalho e ótima internet.
  • Estantes, prateleiras e armários de marcenaria.
  • Porta de acesso linda em vidro e madeira nobre trabalhada.
  • Envidraçado com ampla vista para o jardim.
  • Janelas de alumínio e vidro com persiana.
  • Ar Condicionado Q e F

 

3 - LOFT - GOURMET / FESTAS / SPA (1ª construção para quem entra na propriedade)

  • Essa construção está pronta e perfeita.
  • Porém, se necessário, com uma pequena ampliação já planejada, este ANEXO poderá se tornar em uma segunda casa.
  • LOFT Integrado com ar condicionado Q e F.
  • Ideal para um filho mais velho ou hóspedes (até um casal).
  • Envidraçado com portas e janelas em madeira e vidro e alumínio e vidro.
  • Quarto ou saleta no mezanino com ar condicionado. Com acesso por uma escada de madeira, com guarda corpo em madeira e ferro.
  • Living para 4 ambientes, com pé direito alto.
  • Estar, TV, lareira e bar.
  • Banheiro completo com espelho, box de vidro, bancada e piso em pastilhas.
  • Grande varanda gourmet - espaço charmoso para 3 bons ambientes com pé direito alto.
  • Ideal para o lazer como festas, música e jogos.
  • Mesas que acomodam umas 20 pessoas sentadas com um armário aparador.
  • Churrasqueira com coifa, bancada e balcão.
  • Cozinha de apoio com bancada em granito e pia inox, com espaço para fogão, geladeira e micro.
  • Varada com espaço para redes e terraço integrado ao SPA e jardim com linda vista.
  • Depósito.
  • Piscina / SPA com hidro para 8 pessoas com escada interna e sistema de aquecimento solar e gás.
  • Solarium com pisos em pedra e gramado, com vista maravilhosa.
  • Vestiário com chuveiro elétrico.
  • Depósito.


4 - HÓSPEDE / SUÍTE DE PEDRA (Nos fundos da propriedade, na parte mais alta do terreno)

  • Acesso por um caminho externo pitoresco, pelo lindo jardim.
  • Um lugar charmoso e reservado, revestido de pedras, com vista maravilhosa.
  • Escada de pedra.
  • 1 suíte ANEXA envidraçada com armário.
  • Banheiro com espelho, box de vidro e tampo com prateleiras de vidro.

Possibilidade de DESDOBRO e VENDA em DUAS PARTES :

(medidas e valores ESTIMADOS - PP só dará andamento ao desdobro, caso haja interessado)


Lote 1 :

  • AT: 2.818 m²
  • AC: 180 m² (LOFT)
  • Cond. estimado: R$ 1.796,00
  • IPTU mensal estimado: R$ 680,00
  • Valor venda: R$ 970.000,00


Lote 2 :

  • AT: 3.560 m²
  • AC: 260 m² (Casa principal, hóspedes e home-office)
  • Cond. estimado: R$ 2.270,00
  • IPTU mensal estimado: R$ 863,00
  • Valor venda: R$ 1.250.000,00


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Nº Matrícula: 36.519 / R.I. Itapecerica da Serra

Inscrição Cadastral: 05.33.07.0059.01.000 / Embu das Artes

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A “Autorização para Comercialização” assinada pelo proprietário, foi enviada no mailing e não está disponível na internet. Caso necessário, solicite através do e-mail mpmvende@hotmail.com

LINK FOTOGRAFIAS para download (em alta definição e livres de marca d’água)

https://photos.app.goo.gl/tKej7hSZWJUodWjr7

Obs: Informações fornecidas e aprovadas pelo proprietário. Sujeitas a alteração sem aviso prévio.

Transação
Venda
Finalidade
Residencial
Tipo de imóvel
Casa em condomínio
Cidade
Embu das Artes - SP
Região
Estrada do Embú
Bairro
Moinho Velho
Ponto de referência
Esquina com Estrada do Embu
Metragem
6.378,85
Área construída
439,11 m² R$ 4.258,61/m²


Condomínio
Vila Real do Moinho Velho

Ref. 39

  • Condomínio tradicional e de alto padrão com terrenos de 6.000m².
  • Segurança 24h com portaria blindada, ronda, sistema de monitoramento e todo perímetro com cerca eletrificada.
  • Alamedas largas e natureza exuberante.
  • Cercado por Áreas de Preservação Permanente - APP, com presença constante de animais silvestres.
  • Acesso pela Estrada do Embu (Km 26 da Raposo Tavares).
  • Coleta seletiva de lixo e coleta de podas.

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Pronto


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